鳳凰匯
均價/坪
45.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
31.8 坪
鳳凰匯 實價登錄行情概況
鳳凰匯位於桃園市龜山區（文昌五街86號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 45.4 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 33.3 萬至 57.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文昌五街８８號五樓之１1,296 萬
2025-10-29 · 55.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌五街８８號九樓1,850 萬
2025-10-07 · 38.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌五街８６號三樓之１1,135 萬
2025-03-22 · 57.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌五街８６號四樓1,810 萬
2025-02-06 · 52.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌五街８６號五樓之１1,058 萬
2024-12-01 · 53.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌五街８６號十二樓2,122 萬
2024-02-24 · 43.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌五街８８號五樓之１1,038 萬
2022-04-22 · 42.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌五街８８號五樓1,720 萬
2022-03-14 · 41.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌五街８８號十樓1,660 萬
2022-01-22 · 40.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌五街８８號十二樓2,580 萬
2021-11-25 · 42.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 桃園市龜山區文昌五街８８號五樓之１ | 1,296 萬 | 55.0 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-10-07 | 桃園市龜山區文昌五街８８號九樓 | 1,850 萬 | 38.6 萬/坪 | 37.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-03-22 | 桃園市龜山區文昌五街８６號三樓之１ | 1,135 萬 | 57.2 萬/坪 | 19.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-02-06 | 桃園市龜山區文昌五街８６號四樓 | 1,810 萬 | 52.3 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-12-01 | 桃園市龜山區文昌五街８６號五樓之１ | 1,058 萬 | 53.3 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-02-24 | 桃園市龜山區文昌五街８６號十二樓 | 2,122 萬 | 43.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
| 2022-04-22 | 桃園市龜山區文昌五街８８號五樓之１ | 1,038 萬 | 42.6 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-03-14 | 桃園市龜山區文昌五街８８號五樓 | 1,720 萬 | 41.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-01-22 | 桃園市龜山區文昌五街８８號十樓 | 1,660 萬 | 40.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2021-11-25 | 桃園市龜山區文昌五街８８號十二樓 | 2,580 萬 | 42.2 萬/坪 | 53.3 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
鳳凰匯 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 85%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
11 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 48.6%。
半數成交落在 40.7–52.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 400 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰匯目前社區 | 45.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 2017 | 11 | ||
| 富宇天玥 | 45.2 萬 | 28.5 坪 | - | 120 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 洵善大樓 | 44 萬 | 35.1 坪 | 2017 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 秉和芊遇 | 42.9 萬 | 30.3 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森木 | 46.3 萬 | 30.6 坪 | 2023 | 157 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 溫莎堡 | 46.1 萬 | 27.5 坪 | - | 414 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐邑森活 | 41.1 萬 | 31.6 坪 | - | 257 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰匯最新平均成交價是多少？
鳳凰匯最新實價登錄平均單價約 45.4 萬/坪，平均總價約 1,472 萬，共 11 筆成交紀錄。
鳳凰匯近期房價走勢如何？
鳳凰匯近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 33.3 萬至 57.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰匯是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰匯建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 44 戶。
鳳凰匯位於什麼位置？
鳳凰匯位於桃園市龜山區文昌五街86號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰匯條件最接近的社區包括：富宇天玥（45.2 萬/坪）、洵善大樓（44 萬/坪）、秉和芊遇（42.9 萬/坪）、森木（46.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰匯比龜山區行情高還是低？
平均 45.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 48.6%。
鳳凰匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.7–52.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。