洵善大樓
均價/坪
44.0 萬/坪
成交筆數
56 筆
漲跌幅
+14.9%
平均坪數
35.1 坪
洵善大樓 實價登錄行情概況
洵善大樓位於桃園市龜山區（文化二路28號之1），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 44.0 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 34.8 萬至 66.7 萬/坪，近一年單價上漲 14.9%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化二路56號1,159 萬
2025-12-15 · 64.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路56號1,658 萬
2025-12-07 · 64.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路56號1,688 萬
2025-11-20 · 64.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路56號2,066 萬
2025-11-13 · 64.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路56號1,348 萬
2025-11-06 · 66.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路56號1,925 萬
2025-11-03 · 63.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路56號2,103 萬
2025-10-23 · 66.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路56號2,010 萬
2025-10-18 · 63.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路56號1,350 萬
2025-10-16 · 64.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路56號1,122 萬
2025-10-11 · 63.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 1,159 萬 | 64.2 萬/坪 | 18.1 坪 | 九層/22 |
| 2025-12-07 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 1,658 萬 | 64.6 萬/坪 | 22.7 坪 | 九層/22 |
| 2025-11-20 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 1,688 萬 | 64.1 萬/坪 | 22.7 坪 | 八層/22 |
| 2025-11-13 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 2,066 萬 | 64.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 十層/22 |
| 2025-11-06 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 1,348 萬 | 66.0 萬/坪 | 17.7 坪 | 十四層/22 |
| 2025-11-03 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 1,925 萬 | 63.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 九層/22 |
| 2025-10-23 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 2,103 萬 | 66.7 萬/坪 | 28.5 坪 | 十三層/22 |
| 2025-10-18 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 2,010 萬 | 63.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 六層/22 |
| 2025-10-16 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 1,350 萬 | 64.5 萬/坪 | 17.7 坪 | 十層/22 |
| 2025-10-11 | 桃園市龜山區文化二路56號 | 1,122 萬 | 63.4 萬/坪 | 17.7 坪 | 七層/22 |
洵善大樓 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 82%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.6%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 22.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
56 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在龜山區 200 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 44.1%。
半數成交落在 38.3–43.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 640 公尺至捷運林口站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 洵善大樓目前社區 | 44.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 2017 | 56 | ||
| 台北雙星 | 44.2 萬 | 37.9 坪 | 2019 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰匯 | 45.4 萬 | 31.8 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長虹擎山 | 47.5 萬 | 36.4 坪 | - | 104 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 秉和芊遇 | 42.9 萬 | 30.3 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐邑森活 | 41.1 萬 | 31.6 坪 | - | 257 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富宇天玥 | 45.2 萬 | 28.5 坪 | - | 120 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
洵善大樓最新平均成交價是多少？
洵善大樓最新實價登錄平均單價約 44.0 萬/坪，平均總價約 1,504 萬，共 56 筆成交紀錄。
洵善大樓近期房價走勢如何？
洵善大樓近一年單價上漲 14.9%，成交單價介於 34.8 萬至 66.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
洵善大樓是哪一年的社區？有多少戶？
洵善大樓建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 32 戶。
洵善大樓位於什麼位置？
洵善大樓位於桃園市龜山區文化二路28號之1。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與洵善大樓條件最接近的社區包括：台北雙星（44.2 萬/坪）、鳳凰匯（45.4 萬/坪）、長虹擎山（47.5 萬/坪）、秉和芊遇（42.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
洵善大樓比龜山區行情高還是低？
平均 44.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 44.1%。
洵善大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在龜山區 200 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
洵善大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.3–43.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。