青之上河
均價/坪
36.0 萬/坪
成交筆數
225 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
34.9 坪
青之上河 實價登錄行情概況
青之上河位於桃園市中壢區（文發路1號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 184 戶，實價登錄共 225 筆成交紀錄，平均單價約 36.0 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 26.1 萬至 47.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區文發路１５號四樓1,468 萬
2025-12-10 · 45.3 萬/坪
- 桃園市中壢區文發路２５號七樓1,439 萬
2025-11-19 · 37.8 萬/坪
- 桃園市中壢區文發路２７號十樓1,908 萬
2025-10-12 · 39.9 萬/坪
- 桃園市中壢區文發路３號十樓2,100 萬
2025-08-04 · 36.1 萬/坪
- 桃園市中壢區文發路１７號十二樓1,823 萬
2025-05-14 · 39.3 萬/坪
- 桃園市中壢區文發路１７號四樓1,908 萬
2024-09-02 · 47.9 萬/坪
- 桃園市中壢區文發路１３號四樓1,862 萬
2024-07-15 · 40.1 萬/坪
- 桃園市中壢區文發路２３號六樓1,750 萬
2024-07-14 · 38.4 萬/坪
- 桃園市中壢區文發路１７號十三樓1,950 萬
2024-07-14 · 42.0 萬/坪
- 桃園市中壢區文發路１５號四樓1,570 萬
2024-07-11 · 40.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 桃園市中壢區文發路１５號四樓 | 1,468 萬 | 45.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-11-19 | 桃園市中壢區文發路２５號七樓 | 1,439 萬 | 37.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-10-12 | 桃園市中壢區文發路２７號十樓 | 1,908 萬 | 39.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-08-04 | 桃園市中壢區文發路３號十樓 | 2,100 萬 | 36.1 萬/坪 | 37.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-05-14 | 桃園市中壢區文發路１７號十二樓 | 1,823 萬 | 39.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-09-02 | 桃園市中壢區文發路１７號四樓 | 1,908 萬 | 47.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-15 | 桃園市中壢區文發路１３號四樓 | 1,862 萬 | 40.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-14 | 桃園市中壢區文發路２３號六樓 | 1,750 萬 | 38.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-07-14 | 桃園市中壢區文發路１７號十三樓 | 1,950 萬 | 42.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-07-11 | 桃園市中壢區文發路１５號四樓 | 1,570 萬 | 40.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 四層/十三層 |
青之上河 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 70%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
225 筆成交 ÷ 184 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.0 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 9.1%。
半數成交落在 31.9–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 225 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 794 公尺至捷運桃園體育園區站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青之上河目前社區 | 36.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 2022 | 225 | ||
| 遠傳UNI | 36.2 萬 | 31.6 坪 | - | 117 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 創緯天賦 | 36.6 萬 | 33.4 坪 | 2025 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松德緻上 | 37.1 萬 | 33 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 誠佳品學 | 36.9 萬 | 31.3 坪 | 2022 | 86 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 深耕15 | 35.2 萬 | 38.6 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詠陽河畔 | 33.6 萬 | 33.8 坪 | 2022 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青之上河最新平均成交價是多少？
青之上河最新實價登錄平均單價約 36.0 萬/坪，平均總價約 1,274 萬，共 225 筆成交紀錄。
青之上河近期房價走勢如何？
青之上河近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 26.1 萬至 47.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青之上河是哪一年的社區？有多少戶？
青之上河建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 184 戶。
青之上河位於什麼位置？
青之上河位於桃園市中壢區文發路1號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與青之上河條件最接近的社區包括：遠傳UNI（36.2 萬/坪）、創緯天賦（36.6 萬/坪）、松德緻上（37.1 萬/坪）、誠佳品學（36.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青之上河比中壢區行情高還是低？
平均 36.0 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 9.1%。
青之上河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青之上河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 225 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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