長榮祥邸
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
52.3 坪
長榮祥邸 實價登錄行情概況
長榮祥邸位於桃園市蘆竹區（南祥路111號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 211 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 52.3 坪，成交單價介於 19.0 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區南祥路１１９號1,150 萬
2025-08-05 · 36.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南祥路１１１號四樓1,360 萬
2025-02-23 · 25.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南祥路１１７號十二樓1,550 萬
2024-07-13 · 28.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南祥路１２１號十二樓1,200 萬
2024-06-04 · 21.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南祥路１１３號三樓之１1,500 萬
2024-05-06 · 27.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南祥路１１１號十二樓1,420 萬
2024-04-09 · 26.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南祥路１２１號十一樓1,480 萬
2023-11-11 · 26.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南祥路１２５號八樓1,458 萬
2023-10-31 · 26.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南祥路１１１號二樓1,178 萬
2023-09-29 · 22.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南祥路１１９號三樓1,256 萬
2023-08-23 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 桃園市蘆竹區南祥路１１９號 | 1,150 萬 | 36.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 一層/十四層 |
| 2025-02-23 | 桃園市蘆竹區南祥路１１１號四樓 | 1,360 萬 | 25.1 萬/坪 | 54.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-07-13 | 桃園市蘆竹區南祥路１１７號十二樓 | 1,550 萬 | 28.2 萬/坪 | 55.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-04 | 桃園市蘆竹區南祥路１２１號十二樓 | 1,200 萬 | 21.8 萬/坪 | 55.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-06 | 桃園市蘆竹區南祥路１１３號三樓之１ | 1,500 萬 | 27.3 萬/坪 | 55.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-09 | 桃園市蘆竹區南祥路１１１號十二樓 | 1,420 萬 | 26.2 萬/坪 | 54.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-11-11 | 桃園市蘆竹區南祥路１２１號十一樓 | 1,480 萬 | 26.9 萬/坪 | 55.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-10-31 | 桃園市蘆竹區南祥路１２５號八樓 | 1,458 萬 | 26.9 萬/坪 | 54.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-09-29 | 桃園市蘆竹區南祥路１１１號二樓 | 1,178 萬 | 22.7 萬/坪 | 51.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-08-23 | 桃園市蘆竹區南祥路１１９號三樓 | 1,256 萬 | 23.1 萬/坪 | 54.3 坪 | 三層/十四層 |
長榮祥邸 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 13%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
15 筆成交 ÷ 211 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1999±5 年）的 49 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 10.8%。
半數成交落在 21.9–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2114 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長榮祥邸目前社區 | 24.5 萬/坪 | 52.3 坪 | 1999 | 15 | ||
| 狀元帝寶 | 24.2 萬 | 52.4 坪 | 2002 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世外桃園 | 24.1 萬 | 47.4 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子地球村 | 25.9 萬 | 47.3 坪 | 1998 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三本領仕館 | 25.6 萬 | 47.2 坪 | 2002 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 向日葵 | 22.8 萬 | 46.9 坪 | 2000 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇捷荷堂 | 25.9 萬 | 46.3 坪 | 2002 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長榮祥邸最新平均成交價是多少？
長榮祥邸最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 1,245 萬，共 15 筆成交紀錄。
長榮祥邸近期房價走勢如何？
長榮祥邸近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 19.0 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長榮祥邸是哪一年的社區？有多少戶？
長榮祥邸建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 211 戶。
長榮祥邸位於什麼位置？
長榮祥邸位於桃園市蘆竹區南祥路111號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與長榮祥邸條件最接近的社區包括：狀元帝寶（24.2 萬/坪）、世外桃園（24.1 萬/坪）、太子地球村（25.9 萬/坪）、三本領仕館（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長榮祥邸比蘆竹區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1999±5 年）的 49 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 10.8%。
長榮祥邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長榮祥邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。