鈞貴極美II
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
130 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
30.2 坪
鈞貴極美II 實價登錄行情概況
鈞貴極美II位於桃園市大園區（學二街210號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 130 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 22.3 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區學二街２１６號九樓1,108 萬
2025-12-27 · 33.8 萬/坪
- 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號1,681 萬
2025-03-28 · 35.5 萬/坪
- 桃園市大園區學二街２３０號八樓966 萬
2025-01-14 · 32.5 萬/坪
- 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號966 萬
2025-01-14 · 32.5 萬/坪
- 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號1,365 萬
2024-10-02 · 30.6 萬/坪
- 桃園市大園區學二街２２０號二樓1,365 萬
2024-10-02 · 30.6 萬/坪
- 桃園市大園區學二街２１２號九樓1,395 萬
2024-09-04 · 31.6 萬/坪
- 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號1,395 萬
2024-09-04 · 31.6 萬/坪
- 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號1,400 萬
2024-08-31 · 31.8 萬/坪
- 桃園市大園區學二街２１２號十樓1,400 萬
2024-08-31 · 31.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 桃園市大園區學二街２１６號九樓 | 1,108 萬 | 33.8 萬/坪 | 27.4 坪 | 九層/十層 |
| 2025-03-28 | 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號 | 1,681 萬 | 35.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/10 |
| 2025-01-14 | 桃園市大園區學二街２３０號八樓 | 966 萬 | 32.5 萬/坪 | 24.0 坪 | 八層/十層 |
| 2025-01-14 | 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號 | 966 萬 | 32.5 萬/坪 | 24.0 坪 | 八層/9 |
| 2024-10-02 | 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號 | 1,365 萬 | 30.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/10 |
| 2024-10-02 | 桃園市大園區學二街２２０號二樓 | 1,365 萬 | 30.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/十層 |
| 2024-09-04 | 桃園市大園區學二街２１２號九樓 | 1,395 萬 | 31.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/十層 |
| 2024-09-04 | 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號 | 1,395 萬 | 31.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/10 |
| 2024-08-31 | 桃園市大園區大園區客運二段154.155地號 | 1,400 萬 | 31.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 十層/10 |
| 2024-08-31 | 桃園市大園區學二街２１２號十樓 | 1,400 萬 | 31.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 十層/十層 |
鈞貴極美II 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 37%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
130 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 3.2%。
半數成交落在 24.7–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 130 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鈞貴極美II目前社區 | 27.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 2025 | 130 | ||
| 協勝雙子城 | 27.7 萬 | 30.5 坪 | - | 148 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 耀承璽閲 | 28 萬 | 30.3 坪 | 2025 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 航城大道 | 27.3 萬 | 28.7 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠茗3 | 27.6 萬 | 26.9 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 翰林首馥 | 27.7 萬 | 32.1 坪 | 2025 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 福綱閤林苑 | 29.5 萬 | 30.8 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鈞貴極美II最新平均成交價是多少？
鈞貴極美II最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 823 萬，共 130 筆成交紀錄。
鈞貴極美II近期房價走勢如何？
鈞貴極美II近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 22.3 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鈞貴極美II是哪一年的社區？有多少戶？
鈞貴極美II建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 85 戶。
鈞貴極美II位於什麼位置？
鈞貴極美II位於桃園市大園區學二街210號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與鈞貴極美II條件最接近的社區包括：協勝雙子城（27.7 萬/坪）、耀承璽閲（28 萬/坪）、航城大道（27.3 萬/坪）、誠茗3（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鈞貴極美II比大園區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 3.2%。
鈞貴極美II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鈞貴極美II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 130 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。