謙昌M+
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
43.5 坪
謙昌M+ 實價登錄行情概況
謙昌M+位於桃園市桃園區（正康二街72號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 43.5 坪，成交單價介於 18.5 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正康二街２１號五樓1,230 萬
2024-08-10 · 28.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正康二街２１號九樓1,190 萬
2024-07-21 · 27.1 萬/坪
- 桃園市桃園區正康二街２３號七樓1,145 萬
2024-07-14 · 25.8 萬/坪
- 桃園市桃園區正康二街２３號十樓1,210 萬
2024-05-25 · 18.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正康二街２３號十一樓1,068 萬
2024-04-13 · 24.1 萬/坪
- 桃園市桃園區正康二街86號旁1,033 萬
2021-12-01 · 29.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正康二街２３號九樓836 萬
2021-09-06 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-10 | 桃園市桃園區正康二街２１號五樓 | 1,230 萬 | 28.0 萬/坪 | 44.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-07-21 | 桃園市桃園區正康二街２１號九樓 | 1,190 萬 | 27.1 萬/坪 | 44.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-07-14 | 桃園市桃園區正康二街２３號七樓 | 1,145 萬 | 25.8 萬/坪 | 44.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-05-25 | 桃園市桃園區正康二街２３號十樓 | 1,210 萬 | 18.5 萬/坪 | 65.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-04-13 | 桃園市桃園區正康二街２３號十一樓 | 1,068 萬 | 24.1 萬/坪 | 44.4 坪 | 十一層/十三層 |
| 2021-12-01 | 桃園市桃園區正康二街86號旁 | 1,033 萬 | 29.5 萬/坪 | 28.2 坪 | 十層/10 |
| 2021-09-06 | 桃園市桃園區正康二街２３號九樓 | 836 萬 | 18.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 九層/十三層 |
謙昌M+ 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 17%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.3%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1996±5 年）的 143 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 21.5–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 331 公尺至捷運中正力行站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙昌M+目前社區 | 24.5 萬/坪 | 43.5 坪 | 1996 | 7 | ||
| 經國 | 23.6 萬 | 44.3 坪 | 1996 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶慶富家 | 24 萬 | 41.8 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康宸綠園道 | 24.3 萬 | 39.3 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金棕櫚 | 24.2 萬 | 39.5 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園雲觀大廈 | 25 萬 | 38.8 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 縣府大狀元 | 24 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
謙昌M+最新平均成交價是多少？
謙昌M+最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 1,073 萬，共 7 筆成交紀錄。
謙昌M+近期房價走勢如何？
謙昌M+近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 18.5 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
謙昌M+是哪一年的社區？有多少戶？
謙昌M+建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 32 戶。
謙昌M+位於什麼位置？
謙昌M+位於桃園市桃園區正康二街72號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與謙昌M+條件最接近的社區包括：經國（23.6 萬/坪）、寶慶富家（24 萬/坪）、康宸綠園道（24.3 萬/坪）、金棕櫚（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
謙昌M+比桃園區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1996±5 年）的 143 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 0.8%。
謙昌M+最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
謙昌M+成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。