詠綠藝
均價/坪
37.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35.7 坪
詠綠藝 實價登錄行情概況
詠綠藝位於桃園市八德區（東勇一路2號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 37.1 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 28.9 萬至 40.6 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區忠勇七街１２號五樓1,205 萬
2025-06-09 · 39.0 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇七街２號三樓1,950 萬
2025-04-22 · 35.2 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇七街１２號二樓1,165 萬
2025-02-28 · 40.6 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇七街１２號十四樓1,180 萬
2025-02-28 · 38.2 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇七街２號六樓2,200 萬
2025-01-25 · 37.5 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇七街６號十四樓1,156 萬
2024-03-31 · 40.2 萬/坪
- 桃園市八德區忠勇七街１０號十五樓1,600 萬
2021-12-04 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 桃園市八德區忠勇七街１２號五樓 | 1,205 萬 | 39.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-22 | 桃園市八德區忠勇七街２號三樓 | 1,950 萬 | 35.2 萬/坪 | 48.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-02-28 | 桃園市八德區忠勇七街１２號二樓 | 1,165 萬 | 40.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-02-28 | 桃園市八德區忠勇七街１２號十四樓 | 1,180 萬 | 38.2 萬/坪 | 24.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-25 | 桃園市八德區忠勇七街２號六樓 | 2,200 萬 | 37.5 萬/坪 | 48.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-31 | 桃園市八德區忠勇七街６號十四樓 | 1,156 萬 | 40.2 萬/坪 | 24.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-12-04 | 桃園市八德區忠勇七街１０號十五樓 | 1,600 萬 | 28.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 十五層/十五層 |
詠綠藝 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 84%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2019±5 年）的 77 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 35.4%。
半數成交落在 36.3–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 712 公尺至捷運小大湳站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 詠綠藝目前社區 | 37.1 萬/坪 | 35.7 坪 | 2019 | 7 | ||
| 福鄉匯 - 福鄉一琚 | 35.4 萬 | 33.2 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夏沐寬 | 35.3 萬 | 33.2 坪 | 2024 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.2 萬 | 35.9 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 岳陞寬舍 | 33.3 萬 | 33.6 坪 | - | 51 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅之豐 | 36.5 萬 | 27.6 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 峰泰藝極 | 36 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
詠綠藝最新平均成交價是多少？
詠綠藝最新實價登錄平均單價約 37.1 萬/坪，平均總價約 1,389 萬，共 7 筆成交紀錄。
詠綠藝是哪一年的社區？有多少戶？
詠綠藝建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 91 戶。
詠綠藝位於什麼位置？
詠綠藝位於桃園市八德區東勇一路2號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與詠綠藝條件最接近的社區包括：福鄉匯 - 福鄉一琚（35.4 萬/坪）、夏沐寬（35.3 萬/坪）、福鄉匯 - 福鄉一境（36.2 萬/坪）、岳陞寬舍（33.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
詠綠藝比八德區行情高還是低？
平均 37.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2019±5 年）的 77 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 35.4%。
詠綠藝最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
詠綠藝成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.3–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。