芳彬家2
均價/坪
43.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
20.8 坪
芳彬家2 實價登錄行情概況
芳彬家2位於桃園市龜山區（文昌一街47巷20號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 43.2 萬/坪，平均坪數約 20.8 坪，成交單價介於 39.9 萬至 52.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號五樓之２1,080 萬
2025-04-26 · 52.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號六樓之１1,111 萬
2023-03-22 · 46.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號六樓之２1,111 萬
2022-06-13 · 49.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號二樓之５834 萬
2022-04-30 · 39.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號三樓之２855 萬
2021-01-10 · 41.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號三樓之３977 萬
2020-09-01 · 42.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號二樓之１1,050 萬
2020-08-16 · 44.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號五樓之２834 萬
2020-07-27 · 40.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號二樓之２845 萬
2020-07-26 · 41.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號三樓之１898 萬
2020-07-22 · 41.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號五樓之２ | 1,080 萬 | 52.8 萬/坪 | 20.4 坪 | 五層/六層 |
| 2023-03-22 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號六樓之１ | 1,111 萬 | 46.5 萬/坪 | 20.0 坪 | 六層/六層 |
| 2022-06-13 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號六樓之２ | 1,111 萬 | 49.3 萬/坪 | 20.7 坪 | 六層/六層 |
| 2022-04-30 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號二樓之５ | 834 萬 | 39.9 萬/坪 | 20.9 坪 | 二層/六層 |
| 2021-01-10 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號三樓之２ | 855 萬 | 41.8 萬/坪 | 20.4 坪 | 三層/六層 |
| 2020-09-01 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號三樓之３ | 977 萬 | 42.5 萬/坪 | 20.9 坪 | 三層/六層 |
| 2020-08-16 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號二樓之１ | 1,050 萬 | 44.9 萬/坪 | 21.4 坪 | 二層/六層 |
| 2020-07-27 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號五樓之２ | 834 萬 | 40.8 萬/坪 | 20.4 坪 | 五層/六層 |
| 2020-07-26 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號二樓之２ | 845 萬 | 41.3 萬/坪 | 20.4 坪 | 二層/六層 |
| 2020-07-22 | 桃園市龜山區文昌一街４７巷２０號三樓之１ | 898 萬 | 41.7 萬/坪 | 21.5 坪 | 三層/六層 |
芳彬家2 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 82%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
19 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.2 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 29.0%。
半數成交落在 41.1–44.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 271 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 芳彬家2目前社區 | 43.2 萬/坪 | 20.8 坪 | 2022 | 19 | ||
| 極智2 | 45.4 萬 | 19.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福森鄰 | 41.5 萬 | 24.9 坪 | 2025 | 47 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞家HOUSE | 48.1 萬 | 22.3 坪 | 2025 | 42 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞家HOUSE-B案 | 47.9 萬 | 22.4 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻築玥 | 38.4 萬 | 22.7 坪 | - | 192 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丹佛花都 | 40.1 萬 | 25.1 坪 | - | 406 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
芳彬家2最新平均成交價是多少？
芳彬家2最新實價登錄平均單價約 43.2 萬/坪，平均總價約 899 萬，共 19 筆成交紀錄。
芳彬家2近期房價走勢如何？
芳彬家2近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 39.9 萬至 52.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
芳彬家2是哪一年的社區？有多少戶？
芳彬家2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 21 戶。
芳彬家2位於什麼位置？
芳彬家2位於桃園市龜山區文昌一街47巷20號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與芳彬家2條件最接近的社區包括：極智2（45.4 萬/坪）、幸福森鄰（41.5 萬/坪）、丞家HOUSE（48.1 萬/坪）、丞家HOUSE-B案（47.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
芳彬家2比龜山區行情高還是低？
平均 43.2 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 29.0%。
芳彬家2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
芳彬家2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–44.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。