美居上景
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+30%
平均坪數
47.2 坪
美居上景 實價登錄行情概況
美居上景位於桃園市楊梅區（三民北路88號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 47.2 坪，成交單價介於 23.6 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 30%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區三民北路９０號十四樓1,688 萬
2025-11-19 · 25.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民北路９２號七樓1,650 萬
2025-08-10 · 32.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民北路９０號九樓1,880 萬
2025-03-05 · 32.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民北路９０號十三樓1,868 萬
2025-01-22 · 32.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民北路９６號九樓1,596 萬
2024-07-03 · 34.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民北路９６號三樓1,670 萬
2024-04-04 · 27.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民北路９６號三樓1,500 萬
2023-10-22 · 24.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民北路８８號十二樓1,480 萬
2023-03-09 · 25.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民北路８８號十二樓1,370 萬
2022-03-31 · 23.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 桃園市楊梅區三民北路９０號十四樓 | 1,688 萬 | 25.1 萬/坪 | 50.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-08-10 | 桃園市楊梅區三民北路９２號七樓 | 1,650 萬 | 32.6 萬/坪 | 43.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-03-05 | 桃園市楊梅區三民北路９０號九樓 | 1,880 萬 | 32.4 萬/坪 | 50.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-01-22 | 桃園市楊梅區三民北路９０號十三樓 | 1,868 萬 | 32.2 萬/坪 | 50.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-07-03 | 桃園市楊梅區三民北路９６號九樓 | 1,596 萬 | 34.8 萬/坪 | 43.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-04 | 桃園市楊梅區三民北路９６號三樓 | 1,670 萬 | 27.7 萬/坪 | 43.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-10-22 | 桃園市楊梅區三民北路９６號三樓 | 1,500 萬 | 24.9 萬/坪 | 43.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-03-09 | 桃園市楊梅區三民北路８８號十二樓 | 1,480 萬 | 25.5 萬/坪 | 50.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-03-31 | 桃園市楊梅區三民北路８８號十二樓 | 1,370 萬 | 23.6 萬/坪 | 50.3 坪 | 十二層/十四層 |
美居上景 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 83%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
9 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2017±5 年）的 42 個社區的中位數 21.7 萬/坪高 32.5%。
半數成交落在 25.1–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美居上景目前社區 | 28.8 萬/坪 | 47.2 坪 | 2017 | 9 | ||
| 太禾良品 | 27.9 萬 | 49.2 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩世柏樂 | 28.9 萬 | 57 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩世柏樂 | 28.9 萬 | 57 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慢慢莊園 | 26.9 萬 | 43 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 厚陞揚 | 26.2 萬 | 41.2 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平大院 | 26.9 萬 | 54.9 坪 | - | 38 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美居上景最新平均成交價是多少？
美居上景最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,622 萬，共 9 筆成交紀錄。
美居上景近期房價走勢如何？
美居上景近一年單價上漲 30%，成交單價介於 23.6 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美居上景是哪一年的社區？有多少戶？
美居上景建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 54 戶。
美居上景位於什麼位置？
美居上景位於桃園市楊梅區三民北路88號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與美居上景條件最接近的社區包括：太禾良品（27.9 萬/坪）、浩世柏樂（28.9 萬/坪）、浩世柏樂（28.9 萬/坪）、慢慢莊園（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美居上景比楊梅區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2017±5 年）的 42 個社區的中位數 21.7 萬/坪高 32.5%。
美居上景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美居上景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。