美居
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
32.9 坪
美居 實價登錄行情概況
美居位於桃園市蘆竹區（福林街33巷5號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 16.6 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區福林街３３巷１１號九樓1,080 萬
2025-12-11 · 28.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福林街３３巷１９號四樓860 萬
2025-10-28 · 25.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福林街３３巷５號四樓1,150 萬
2025-07-31 · 26.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福林街３３巷１７號六樓953 萬
2025-07-27 · 27.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福林街３３巷１５號十一樓1,045 萬
2025-06-14 · 26.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福林街３３巷１５號十二樓650 萬
2023-05-03 · 16.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福林街３３巷１３號八樓700 萬
2021-11-13 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 桃園市蘆竹區福林街３３巷１１號九樓 | 1,080 萬 | 28.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-10-28 | 桃園市蘆竹區福林街３３巷１９號四樓 | 860 萬 | 25.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-07-31 | 桃園市蘆竹區福林街３３巷５號四樓 | 1,150 萬 | 26.1 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-07-27 | 桃園市蘆竹區福林街３３巷１７號六樓 | 953 萬 | 27.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-06-14 | 桃園市蘆竹區福林街３３巷１５號十一樓 | 1,045 萬 | 26.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-05-03 | 桃園市蘆竹區福林街３３巷１５號十二樓 | 650 萬 | 16.6 萬/坪 | 39.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-11-13 | 桃園市蘆竹區福林街３３巷１３號八樓 | 700 萬 | 17.8 萬/坪 | 39.3 坪 | 八層/十二層 |
美居 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 11%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2019±5 年）的 40 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 16.8%。
半數成交落在 21.4–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美居目前社區 | 24.1 萬/坪 | 32.9 坪 | 2019 | 7 | ||
| 植春樹 | 25.6 萬 | 31.3 坪 | 2023 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益展閱美 | 25.9 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中麗璞聚 | 27.2 萬 | 34.4 坪 | 2020 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳彬撰 | 26.1 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發F1 | 27.5 萬 | 33.2 坪 | 2024 | 99 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| A10綻 | 24.9 萬 | 29.8 坪 | 2022 | 147 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美居最新平均成交價是多少？
美居最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 920 萬，共 7 筆成交紀錄。
美居近期房價走勢如何？
美居近一年單價上漲 50%，成交單價介於 16.6 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美居是哪一年的社區？有多少戶？
美居建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 90 戶。
美居位於什麼位置？
美居位於桃園市蘆竹區福林街33巷5號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與美居條件最接近的社區包括：植春樹（25.6 萬/坪）、益展閱美（25.9 萬/坪）、中麗璞聚（27.2 萬/坪）、芳彬撰（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美居比蘆竹區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2019±5 年）的 40 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 16.8%。
美居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。