濟弘皇璽
均價/坪
37.8 萬/坪
成交筆數
88 筆
漲跌幅
-1.8%
平均坪數
46.3 坪
濟弘皇璽 實價登錄行情概況
濟弘皇璽位於桃園市桃園區（民族路195號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 221 戶，實價登錄共 88 筆成交紀錄，平均單價約 37.8 萬/坪，平均坪數約 46.3 坪，成交單價介於 31.5 萬至 50.0 萬/坪，近一年單價下跌 1.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區民族路１９９之６號五樓1,550 萬
2026-01-01 · 47.3 萬/坪
- 桃園市桃園區民族路１９７號十三樓1,550 萬
2025-10-05 · 41.6 萬/坪
- 桃園市桃園區民族路１９９之７號四樓2,125 萬
2025-02-25 · 48.0 萬/坪
- 桃園市桃園區民族路１９９號十五樓2,500 萬
2024-10-27 · 41.9 萬/坪
- 桃園市桃園區民族路１９９之１號十三樓2,650 萬
2024-09-20 · 44.3 萬/坪
- 桃園市桃園區民族路１９９之１號六樓2,500 萬
2024-07-10 · 41.8 萬/坪
- 桃園市桃園區民族路１９９之５號八樓2,375 萬
2024-06-25 · 47.0 萬/坪
- 桃園市桃園區民族路１９９之６號四樓1,647 萬
2024-05-31 · 50.0 萬/坪
- 桃園市桃園區民族路１９７號七樓1,480 萬
2024-05-26 · 40.8 萬/坪
- 桃園市桃園區民族路１９９之７號八樓2,145 萬
2024-05-13 · 43.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 桃園市桃園區民族路１９９之６號五樓 | 1,550 萬 | 47.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/二十二層 |
| 2025-10-05 | 桃園市桃園區民族路１９７號十三樓 | 1,550 萬 | 41.6 萬/坪 | 28.3 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2025-02-25 | 桃園市桃園區民族路１９９之７號四樓 | 2,125 萬 | 48.0 萬/坪 | 44.3 坪 | 四層/二十二層 |
| 2024-10-27 | 桃園市桃園區民族路１９９號十五樓 | 2,500 萬 | 41.9 萬/坪 | 50.8 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-09-20 | 桃園市桃園區民族路１９９之１號十三樓 | 2,650 萬 | 44.3 萬/坪 | 50.9 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2024-07-10 | 桃園市桃園區民族路１９９之１號六樓 | 2,500 萬 | 41.8 萬/坪 | 59.8 坪 | 六層/二十二層 |
| 2024-06-25 | 桃園市桃園區民族路１９９之５號八樓 | 2,375 萬 | 47.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 八層/二十二層 |
| 2024-05-31 | 桃園市桃園區民族路１９９之６號四樓 | 1,647 萬 | 50.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/二十二層 |
| 2024-05-26 | 桃園市桃園區民族路１９７號七樓 | 1,480 萬 | 40.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/二十二層 |
| 2024-05-13 | 桃園市桃園區民族路１９９之７號八樓 | 2,145 萬 | 43.5 萬/坪 | 44.3 坪 | 八層/二十二層 |
濟弘皇璽 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 72%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
88 筆成交 ÷ 221 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2019±5 年）的 156 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 8.1%。
半數成交落在 34.9–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 367 公尺至捷運景福宮站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濟弘皇璽目前社區 | 37.8 萬/坪 | 46.3 坪 | 2019 | 88 | ||
| 昭揚大和 | 38.1 萬 | 46.5 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清卓越 | 38 萬 | 43.8 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄青晉 | 37.8 萬 | 44.9 坪 | 2023 | 255 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠 紳鄰 | 35.7 萬 | 45.6 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昭揚天韻 | 40.5 萬 | 46.4 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合勤晴空宿 | 37 萬 | 43.3 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
濟弘皇璽最新平均成交價是多少？
濟弘皇璽最新實價登錄平均單價約 37.8 萬/坪，平均總價約 1,815 萬，共 88 筆成交紀錄。
濟弘皇璽近期房價走勢如何？
濟弘皇璽近一年單價下跌 1.8%，成交單價介於 31.5 萬至 50.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
濟弘皇璽是哪一年的社區？有多少戶？
濟弘皇璽建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 221 戶。
濟弘皇璽位於什麼位置？
濟弘皇璽位於桃園市桃園區民族路195號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與濟弘皇璽條件最接近的社區包括：昭揚大和（38.1 萬/坪）、大清卓越（38 萬/坪）、遠雄青晉（37.8 萬/坪）、宜誠 紳鄰（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
濟弘皇璽比桃園區行情高還是低？
平均 37.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2019±5 年）的 156 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 8.1%。
濟弘皇璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
濟弘皇璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.9–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。