光合市朝陽區
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
29.6 坪
光合市朝陽區 實價登錄行情概況
光合市朝陽區位於桃園市八德區（豐吉路138巷9號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 22.6 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐吉路１３８巷９號六樓1,150 萬
2026-01-13 · 30.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷９號六樓1,150 萬
2025-11-06 · 30.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷１３號五樓1,100 萬
2024-11-22 · 29.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷１５號十一樓1,110 萬
2024-07-19 · 29.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷１３號895 萬
2024-01-18 · 26.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷９號八樓960 萬
2023-09-20 · 25.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷１１號十樓935 萬
2023-04-11 · 29.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷１５號十樓970 萬
2023-04-11 · 29.4 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷１５號九樓848 萬
2023-04-07 · 29.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷１１號893 萬
2023-02-15 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷９號六樓 | 1,150 萬 | 30.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-11-06 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷９號六樓 | 1,150 萬 | 30.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-11-22 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷１３號五樓 | 1,100 萬 | 29.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-07-19 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷１５號十一樓 | 1,110 萬 | 29.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-01-18 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷１３號 | 895 萬 | 26.5 萬/坪 | 29.7 坪 | 一層/十一層 |
| 2023-09-20 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷９號八樓 | 960 萬 | 25.7 萬/坪 | 28.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-04-11 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷１１號十樓 | 935 萬 | 29.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-04-11 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷１５號十樓 | 970 萬 | 29.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-04-07 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷１５號九樓 | 848 萬 | 29.0 萬/坪 | 29.2 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-02-15 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷１１號 | 893 萬 | 27.0 萬/坪 | 29.0 坪 | 一層/十一層 |
光合市朝陽區 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 36%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
48 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 11.0%。
半數成交落在 25.4–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1166 公尺至捷運仁德公園站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光合市朝陽區目前社區 | 26.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 2023 | 48 | ||
| 昇捷天沐 | 26.6 萬 | 28.9 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光合市氧森區 | 26.9 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.9 萬 | 31.3 坪 | - | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光合市植青區 | 25.6 萬 | 31.5 坪 | 2023 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三本雲上 | 24.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 175 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗寶Fika | 28.2 萬 | 30.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光合市朝陽區最新平均成交價是多少？
光合市朝陽區最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 788 萬，共 48 筆成交紀錄。
光合市朝陽區近期房價走勢如何？
光合市朝陽區近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 22.6 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光合市朝陽區是哪一年的社區？有多少戶？
光合市朝陽區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 80 戶。
光合市朝陽區位於什麼位置？
光合市朝陽區位於桃園市八德區豐吉路138巷9號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與光合市朝陽區條件最接近的社區包括：昇捷天沐（26.6 萬/坪）、光合市氧森區（26.9 萬/坪）、陽光大境2期光合市-植青區（25.9 萬/坪）、光合市植青區（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光合市朝陽區比八德區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 11.0%。
光合市朝陽區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光合市朝陽區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。