海喬清水硯
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
-6.8%
平均坪數
29.6 坪
海喬清水硯 實價登錄行情概況
海喬清水硯位於桃園市蘆竹區（南竹路二段5號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 28.8 萬至 53.4 萬/坪，近一年單價下跌 6.8%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號十一樓1,388 萬
2024-08-26 · 53.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南竹路二段７號三樓2,229 萬
2024-05-22 · 28.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南竹路二段５號三樓1,482 萬
2024-05-22 · 28.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南竹路二段７號四樓1,611 萬
2024-05-09 · 41.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號九樓820 萬
2024-03-26 · 31.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號六樓892 萬
2021-12-03 · 32.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號八樓911 萬
2021-12-03 · 32.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號十一樓918 萬
2021-12-01 · 33.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號十樓920 萬
2021-12-01 · 33.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南竹路二段５號十樓1,041 萬
2021-03-13 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-26 | 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號十一樓 | 1,388 萬 | 53.4 萬/坪 | 22.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-22 | 桃園市蘆竹區南竹路二段７號三樓 | 2,229 萬 | 28.8 萬/坪 | 72.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-05-22 | 桃園市蘆竹區南竹路二段５號三樓 | 1,482 萬 | 28.8 萬/坪 | 46.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-05-09 | 桃園市蘆竹區南竹路二段７號四樓 | 1,611 萬 | 41.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-03-26 | 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號九樓 | 820 萬 | 31.0 萬/坪 | 22.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-12-03 | 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號六樓 | 892 萬 | 32.5 萬/坪 | 22.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2021-12-03 | 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號八樓 | 911 萬 | 32.9 萬/坪 | 22.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-12-01 | 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號十一樓 | 918 萬 | 33.2 萬/坪 | 22.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2021-12-01 | 桃園市蘆竹區南竹路二段１１號十樓 | 920 萬 | 33.3 萬/坪 | 22.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2021-03-13 | 桃園市蘆竹區南竹路二段５號十樓 | 1,041 萬 | 34.3 萬/坪 | 25.4 坪 | 十層/十二層 |
海喬清水硯 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 76%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
29 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2024±5 年）的 29 個社區的中位數 31.6 萬/坪高 6.9%。
半數成交落在 32.8–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 699 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海喬清水硯目前社區 | 33.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 2024 | 29 | ||
| 菁誠里厚 | 32.7 萬 | 29.2 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 僑駿LIFE 耘山 | 33.6 萬 | 31.8 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 僑駿LIFE-耘山 | 33.6 萬 | 31.8 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益富家 | 32.2 萬 | 29.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合雄心之丘文心區 | 32.3 萬 | 30.8 坪 | - | 206 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶欣築HOME | 32.6 萬 | 31.7 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海喬清水硯最新平均成交價是多少？
海喬清水硯最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 992 萬，共 29 筆成交紀錄。
海喬清水硯近期房價走勢如何？
海喬清水硯近一年單價下跌 6.8%，成交單價介於 28.8 萬至 53.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海喬清水硯是哪一年的社區？有多少戶？
海喬清水硯建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 37 戶。
海喬清水硯位於什麼位置？
海喬清水硯位於桃園市蘆竹區南竹路二段5號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與海喬清水硯條件最接近的社區包括：菁誠里厚（32.7 萬/坪）、僑駿LIFE 耘山（33.6 萬/坪）、僑駿LIFE-耘山（33.6 萬/坪）、益富家（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海喬清水硯比蘆竹區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2024±5 年）的 29 個社區的中位數 31.6 萬/坪高 6.9%。
海喬清水硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海喬清水硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.8–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。