櫻花旭
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
206 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
35.3 坪
櫻花旭 實價登錄行情概況
櫻花旭位於桃園市楊梅區（金溪路215巷50號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 206 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 21.3 萬至 25.4 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區金溪路２１５巷７２號五樓983 萬
2026-01-10 · 21.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路２１５巷６０號六樓860 萬
2025-12-26 · 25.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路２１５巷５６號七樓850 萬
2025-12-22 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路２１５巷７０號五樓1,250 萬
2025-12-22 · 22.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路２１５巷５２號七樓967 萬
2025-11-08 · 21.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路２１５巷９２號五樓820 萬
2025-11-01 · 24.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路２１５巷１０２號四樓1,156 萬
2025-10-23 · 25.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路２１５巷９０號四樓880 萬
2025-10-18 · 25.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近1,207 萬
2023-10-07 · 23.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路２１５巷８０號1,207 萬
2023-10-07 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 桃園市楊梅區金溪路２１５巷７２號五樓 | 983 萬 | 21.5 萬/坪 | 38.3 坪 | 五層/七層 |
| 2025-12-26 | 桃園市楊梅區金溪路２１５巷６０號六樓 | 860 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 六層/七層 |
| 2025-12-22 | 桃園市楊梅區金溪路２１５巷５６號七樓 | 850 萬 | 24.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 七層/七層 |
| 2025-12-22 | 桃園市楊梅區金溪路２１５巷７０號五樓 | 1,250 萬 | 22.9 萬/坪 | 47.0 坪 | 五層/七層 |
| 2025-11-08 | 桃園市楊梅區金溪路２１５巷５２號七樓 | 967 萬 | 21.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 七層/七層 |
| 2025-11-01 | 桃園市楊梅區金溪路２１５巷９２號五樓 | 820 萬 | 24.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/七層 |
| 2025-10-23 | 桃園市楊梅區金溪路２１５巷１０２號四樓 | 1,156 萬 | 25.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/七層 |
| 2025-10-18 | 桃園市楊梅區金溪路２１５巷９０號四樓 | 880 萬 | 25.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 四層/七層 |
| 2023-10-07 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路209巷交叉口附近 | 1,207 萬 | 23.3 萬/坪 | 46.9 坪 | 一層/7 |
| 2023-10-07 | 桃園市楊梅區金溪路２１５巷８０號 | 1,207 萬 | 23.3 萬/坪 | 46.9 坪 | 一層/七層 |
櫻花旭 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 40%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
206 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2025±5 年）的 36 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 1.9%。
半數成交落在 22.9–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 206 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花旭目前社區 | 23.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 2025 | 206 | ||
| 楊梅新天地 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地-小雅 | 23.7 萬 | 35.6 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 101 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 萬 | 36.3 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翊翔家 | 23.6 萬 | 33.9 坪 | 2025 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2 | 22.7 萬 | 36 坪 | - | 132 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花旭最新平均成交價是多少？
櫻花旭最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 831 萬，共 206 筆成交紀錄。
櫻花旭近期房價走勢如何？
櫻花旭近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 21.3 萬至 25.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花旭是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花旭建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 170 戶。
櫻花旭位於什麼位置？
櫻花旭位於桃園市楊梅區金溪路215巷50號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與櫻花旭條件最接近的社區包括：楊梅新天地（23.7 萬/坪）、楊梅新天地-小雅（23.7 萬/坪）、楊梅新天地-大善（23.7 萬/坪）、泓典金鑽2-吻鑽區（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花旭比楊梅區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2025±5 年）的 36 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 1.9%。
櫻花旭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花旭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 206 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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