森上

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 92%；中位數 33.4 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

15 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龜山區 200 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 48.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 46.6%。

半數成交落在 47.6–48.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 834 公尺至捷運體育大學站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。