桃大極一期
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
50.6 坪
桃大極一期 實價登錄行情概況
桃大極一期位於桃園市八德區（桃拾街15號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 181 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 50.6 坪，成交單價介於 25.4 萬至 43.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區金和路６６號十一樓2,450 萬
2025-11-06 · 41.1 萬/坪
- 桃園市八德區金和路５２號十六樓2,400 萬
2025-07-30 · 40.3 萬/坪
- 桃園市八德區金和路５６號三樓1,850 萬
2024-08-19 · 39.2 萬/坪
- 桃園市八德區金和路６２號七樓1,820 萬
2024-06-16 · 39.4 萬/坪
- 桃園市八德區金和路６６號三樓2,508 萬
2024-06-12 · 43.4 萬/坪
- 桃園市八德區金和路５６號二十三樓1,878 萬
2024-03-04 · 39.8 萬/坪
- 桃園市八德區金和路５８號二十一樓1,880 萬
2023-11-26 · 40.7 萬/坪
- 桃園市八德區金和路５８號十樓1,920 萬
2023-11-05 · 41.5 萬/坪
- 桃園市八德區金和路６０號五樓2,300 萬
2023-10-16 · 38.6 萬/坪
- 桃園市八德區金和路６２號六樓1,750 萬
2023-05-01 · 37.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 桃園市八德區金和路６６號十一樓 | 2,450 萬 | 41.1 萬/坪 | 59.6 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2025-07-30 | 桃園市八德區金和路５２號十六樓 | 2,400 萬 | 40.3 萬/坪 | 59.6 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2024-08-19 | 桃園市八德區金和路５６號三樓 | 1,850 萬 | 39.2 萬/坪 | 47.2 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-06-16 | 桃園市八德區金和路６２號七樓 | 1,820 萬 | 39.4 萬/坪 | 46.2 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-06-12 | 桃園市八德區金和路６６號三樓 | 2,508 萬 | 43.4 萬/坪 | 57.8 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-03-04 | 桃園市八德區金和路５６號二十三樓 | 1,878 萬 | 39.8 萬/坪 | 47.2 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2023-11-26 | 桃園市八德區金和路５８號二十一樓 | 1,880 萬 | 40.7 萬/坪 | 46.2 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2023-11-05 | 桃園市八德區金和路５８號十樓 | 1,920 萬 | 41.5 萬/坪 | 46.2 坪 | 十層/二十三層 |
| 2023-10-16 | 桃園市八德區金和路６０號五樓 | 2,300 萬 | 38.6 萬/坪 | 59.6 坪 | 五層/二十三層 |
| 2023-05-01 | 桃園市八德區金和路６２號六樓 | 1,750 萬 | 37.1 萬/坪 | 47.2 坪 | 六層/二十三層 |
桃大極一期 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 85%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.1%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
13 筆成交 ÷ 181 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 40.6%。
半數成交落在 37.1–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 205 公尺至捷運大湳站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃大極一期目前社區 | 38.2 萬/坪 | 50.6 坪 | 2015 | 13 | ||
| 億邸 | 35.5 萬 | 42.2 坪 | - | 52 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃大誠 | 39.8 萬 | 39.4 坪 | 2021 | 42 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 織未來 | 37.7 萬 | 33.4 坪 | - | 415 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 易峰峰邑 | 36.5 萬 | 40.3 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄大境 | 39 萬 | 32.8 坪 | - | 422 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.2 萬 | 35.9 坪 | - | 55 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桃大極一期最新平均成交價是多少？
桃大極一期最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,837 萬，共 13 筆成交紀錄。
桃大極一期近期房價走勢如何？
桃大極一期近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 25.4 萬至 43.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桃大極一期是哪一年的社區？有多少戶？
桃大極一期建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 181 戶。
桃大極一期位於什麼位置？
桃大極一期位於桃園市八德區桃拾街15號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與桃大極一期條件最接近的社區包括：億邸（35.5 萬/坪）、桃大誠（39.8 萬/坪）、織未來（37.7 萬/坪）、易峰峰邑（36.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桃大極一期比八德區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 40.6%。
桃大極一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桃大極一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.1–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。