曼哈頓

桃園市 蘆竹區 中正路295號2002 年（屋齡約 24 年）489 戶

均價/坪

32.0 萬/坪

成交筆數

46 筆

漲跌幅

+5.5%

平均坪數

25.9 坪

單坪最低25.3 萬/坪
單坪最高39.6 萬/坪
平均總價798 萬

曼哈頓 實價登錄行情概況

曼哈頓位於桃園市蘆竹區（中正路295號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 489 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 32.0 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 25.3 萬至 39.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看蘆竹區實價登錄
  • 桃園市蘆竹區中正路３１１號十四樓之７

    2026-01-31 · 29.0 萬/坪

    810 萬
  • 桃園市蘆竹區中正路２９５號十四樓之１３

    2025-12-22 · 36.1 萬/坪

    950 萬
  • 桃園市蘆竹區中正路３１１號九樓之１１

    2025-11-29 · 37.5 萬/坪

    655 萬
  • 桃園市蘆竹區中正路３０１號九樓之３

    2025-04-06 · 33.7 萬/坪

    1,720 萬
  • 桃園市蘆竹區中正路２９５號八樓之２

    2025-03-28 · 27.3 萬/坪

    1,128 萬
  • 桃園市蘆竹區中正路３１１號十樓之５

    2025-01-23 · 38.9 萬/坪

    665 萬
  • 桃園市蘆竹區中正路３１１號十五樓之５

    2024-10-21 · 39.6 萬/坪

    678 萬
  • 桃園市蘆竹區中正路２９５號十六樓之９

    2024-09-30 · 31.4 萬/坪

    1,200 萬
  • 桃園市蘆竹區中正路３１１號十樓之３

    2024-08-31 · 38.0 萬/坪

    650 萬
  • 桃園市蘆竹區中正路３１１號十二樓之９

    2024-08-30 · 38.0 萬/坪

    650 萬

曼哈頓 數據解讀

每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置32萬/坪高於 60%

蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 60%；中位數 30.3 萬/坪。

主建物佔比61.1%高於 62%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。

成交價一致性11.6% 變異高於 29%

成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡24年

建造於 2002 年，屋齡約 24 年。

累計換手率9.4%

46 筆成交 ÷ 489 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 82%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+9.8%

平均 32.0 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2002±5 年）的 54 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 9.8%。

成交價區間29.6–33.8萬/坪

半數成交落在 29.6–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1322公尺

直線距離 1322 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
曼哈頓目前社區32.0 萬/坪25.9 坪
Ａ10公園翫31.5 萬26.4 坪比較
大華首捷32.2 萬27.9 坪比較
宏福大樓31.6 萬25.6 坪比較
益富家32.2 萬29.2 坪比較
里厚30.9 萬28.3 坪比較
菁誠里厚32.7 萬29.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市蘆竹區 實價登錄行情

查看 蘆竹區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

曼哈頓最新平均成交價是多少？

曼哈頓最新實價登錄平均單價約 32.0 萬/坪，平均總價約 798 萬，共 46 筆成交紀錄。

曼哈頓近期房價走勢如何？

曼哈頓近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 25.3 萬至 39.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

曼哈頓是哪一年的社區？有多少戶？

曼哈頓建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 489 戶。

曼哈頓位於什麼位置？

曼哈頓位於桃園市蘆竹區中正路295號。

蘆竹區有哪些相似社區可比較？

與曼哈頓條件最接近的社區包括：Ａ10公園翫（31.5 萬/坪）、大華首捷（32.2 萬/坪）、宏福大樓（31.6 萬/坪）、益富家（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

曼哈頓比蘆竹區行情高還是低？

平均 32.0 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2002±5 年）的 54 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 9.8%。

曼哈頓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

曼哈頓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.6–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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