晴邑71
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-0.6%
平均坪數
22.2 坪
晴邑71 實價登錄行情概況
晴邑71位於桃園市大溪區（石園路276巷9號旁），社區總戶數 71 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 22.2 坪，成交單價介於 32.2 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價下跌 0.6%。想了解更多大溪區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大溪區實價登錄- 桃園市大溪區石園路276巷旁675 萬
2026-07-18 · 34.8 萬/坪
- 桃園市大溪區石園路276巷旁655 萬
2026-07-07 · 33.7 萬/坪
- 桃園市大溪區石園路276巷旁719 萬
2026-05-21 · 34.1 萬/坪
- 桃園市大溪區石園路276巷旁957 萬
2026-05-07 · 33.7 萬/坪
- 桃園市大溪區石園路276巷旁957 萬
2026-04-27 · 33.7 萬/坪
- 桃園市大溪區石園路276巷旁657 萬
2026-04-17 · 33.8 萬/坪
- 桃園市大溪區石園路276巷旁627 萬
2026-04-11 · 32.2 萬/坪
- 桃園市大溪區石園路276巷旁655 萬
2026-01-21 · 33.7 萬/坪
- 桃園市大溪區石園路276巷旁654 萬
2026-01-18 · 33.7 萬/坪
- 桃園市大溪區石園路276巷旁655 萬
2025-10-08 · 33.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 675 萬 | 34.8 萬/坪 | 19.4 坪 | 五層/5 |
| 2026-07-07 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 655 萬 | 33.7 萬/坪 | 19.4 坪 | 二層/5 |
| 2026-05-21 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 719 萬 | 34.1 萬/坪 | 21.1 坪 | 一層/5 |
| 2026-05-07 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 957 萬 | 33.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/5 |
| 2026-04-27 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 957 萬 | 33.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 一層/5 |
| 2026-04-17 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 657 萬 | 33.8 萬/坪 | 19.4 坪 | 四層/5 |
| 2026-04-11 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 627 萬 | 32.2 萬/坪 | 19.5 坪 | 一層/5 |
| 2026-01-21 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 655 萬 | 33.7 萬/坪 | 19.4 坪 | 五層/5 |
| 2026-01-18 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 654 萬 | 33.7 萬/坪 | 19.4 坪 | 一層/5 |
| 2025-10-08 | 桃園市大溪區石園路276巷旁 | 655 萬 | 33.7 萬/坪 | 19.4 坪 | 三層/5 |
晴邑71 數據解讀
每一項都對照大溪區其他 49 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大溪區有成交紀錄的 49 個社區中，單價高於 96%；中位數 26.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
15 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在大溪區 49 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比大溪區有成交紀錄的 48 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 29.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴邑71目前社區 | 33.8 萬/坪 | 22.2 坪 | - | 15 | ||
| 幸福公園9期-幸福MRT | 33.1 萬 | 27.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 弘達時? | 30.8 萬 | 25.1 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 弘達時敍 | 31 萬 | 28.4 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜富居NO.5 | 33.4 萬 | 34.5 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 幸福公園9-幸福MRT | 33 萬 | 29.4 坪 | - | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 森巴黎十八期 | 27.1 萬 | 26.5 坪 | - | 13 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴邑71最新平均成交價是多少？
晴邑71最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 750 萬，共 15 筆成交紀錄。
晴邑71近期房價走勢如何？
晴邑71近一年單價下跌 0.6%，成交單價介於 32.2 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴邑71是哪一年的社區？有多少戶？
晴邑71社區總戶數 71 戶。
晴邑71位於什麼位置？
晴邑71位於桃園市大溪區石園路276巷9號旁。
大溪區有哪些相似社區可比較？
與晴邑71條件最接近的社區包括：幸福公園9期-幸福MRT（33.1 萬/坪）、弘達時?（30.8 萬/坪）、弘達時敍（31 萬/坪）、宜富居NO.5（33.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴邑71比大溪區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比大溪區有成交紀錄的 48 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 29.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
晴邑71最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在大溪區 49 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴邑71成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。