昕之丘

桃園市 觀音區 莊敬路167 戶

均價/坪

25.2 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

-

平均坪數

25.6 坪

單坪最低23.7 萬/坪
單坪最高26.8 萬/坪
平均總價647 萬

昕之丘 實價登錄行情概況

昕之丘位於桃園市觀音區（莊敬路），社區總戶數 167 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 25.6 坪，成交單價介於 23.7 萬至 26.8 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看觀音區實價登錄
  • 桃園市觀音區忠孝一街與莊敬二街交叉口附近

    2026-09-06 · 25.5 萬/坪

    938 萬
  • 桃園市觀音區忠孝一街與莊敬二街交叉口附近

    2026-09-06 · 25.1 萬/坪

    733 萬
  • 桃園市觀音區忠孝一街與莊敬二街交叉口附近

    2026-08-31 · 26.8 萬/坪

    800 萬
  • 桃園市觀音區忠孝一街與莊敬二街交叉口附近

    2026-08-31 · 23.7 萬/坪

    650 萬
  • 桃園市觀音區忠孝一街與莊敬二街交叉口附近

    2026-08-18 · 24.7 萬/坪

    582 萬

昕之丘 數據解讀

每一項都對照觀音區其他 254 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.2萬/坪高於 61%

觀音區有成交紀錄的 254 個社區中，單價高於 61%；中位數 23.5 萬/坪。

累計換手率3%

5 筆成交 ÷ 167 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量5筆高於 89%

截至 2026-10-03 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 254 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+8.4%

平均 25.2 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 253 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間24.7–25.5萬/坪

半數成交落在 24.7–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
昕之丘目前社區25.2 萬/坪25.6 坪
築家24.3 萬25.3 坪比較
和境寓見25.2 萬27.7 坪比較
織光樹26.7 萬25.1 坪比較
嚮未來-極美25.3 萬29.4 坪比較
磊鑫A+25.9 萬23.3 坪比較
嘉禮富裕26.9 萬24.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市觀音區 實價登錄行情

查看 觀音區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

昕之丘最新平均成交價是多少？

昕之丘最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 647 萬，共 5 筆成交紀錄。

昕之丘是哪一年的社區？有多少戶？

昕之丘社區總戶數 167 戶。

昕之丘位於什麼位置？

昕之丘位於桃園市觀音區莊敬路。

觀音區有哪些相似社區可比較？

與昕之丘條件最接近的社區包括：築家（24.3 萬/坪）、和境寓見（25.2 萬/坪）、織光樹（26.7 萬/坪）、嚮未來-極美（25.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

昕之丘比觀音區行情高還是低？

平均 25.2 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 253 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

昕之丘最近一年成交多少筆？

截至 2026-10-03 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 254 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

昕之丘成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.7–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。