早安藝文
均價/坪
37.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
36.2 坪
早安藝文 實價登錄行情概況
早安藝文位於桃園市桃園區（莊二街212號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 37.1 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 24.7 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區莊二街２１２號三樓685 萬
2026-02-06 · 24.7 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街２１２之７號十四樓905 萬
2025-10-25 · 43.9 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街２１２之８號十四樓1,610 萬
2024-07-21 · 43.7 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街２１２號九樓2,180 萬
2024-07-02 · 39.3 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街２１２之８號七樓1,780 萬
2024-01-27 · 42.4 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街２１２號十三樓2,280 萬
2024-01-22 · 44.7 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街２１２之１號四樓1,780 萬
2023-11-06 · 38.5 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街２１２之７號三樓750 萬
2022-04-24 · 25.8 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街２１２之８號五樓1,438 萬
2022-02-10 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-06 | 桃園市桃園區莊二街２１２號三樓 | 685 萬 | 24.7 萬/坪 | 23.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-10-25 | 桃園市桃園區莊二街２１２之７號十四樓 | 905 萬 | 43.9 萬/坪 | 20.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-21 | 桃園市桃園區莊二街２１２之８號十四樓 | 1,610 萬 | 43.7 萬/坪 | 36.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-02 | 桃園市桃園區莊二街２１２號九樓 | 2,180 萬 | 39.3 萬/坪 | 55.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-01-27 | 桃園市桃園區莊二街２１２之８號七樓 | 1,780 萬 | 42.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-01-22 | 桃園市桃園區莊二街２１２號十三樓 | 2,280 萬 | 44.7 萬/坪 | 47.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-11-06 | 桃園市桃園區莊二街２１２之１號四樓 | 1,780 萬 | 38.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-04-24 | 桃園市桃園區莊二街２１２之７號三樓 | 750 萬 | 25.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-02-10 | 桃園市桃園區莊二街２１２之８號五樓 | 1,438 萬 | 31.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/十四層 |
早安藝文 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 70%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 20.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
9 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2017±5 年）的 124 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 11.7%。
半數成交落在 31.1–43.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 554 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 早安藝文目前社區 | 37.1 萬/坪 | 36.2 坪 | 2017 | 9 | ||
| 晴耕雨讀 | 37.1 萬 | 35.1 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合展悅禾 | 37 萬 | 33.7 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞昕一見 | 36.8 萬 | 36.2 坪 | 2024 | 297 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益展學富 | 38.6 萬 | 34.3 坪 | - | 140 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福倉心硯 | 36 萬 | 39 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築億海格 | 35 萬 | 37.4 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
早安藝文最新平均成交價是多少？
早安藝文最新實價登錄平均單價約 37.1 萬/坪，平均總價約 1,450 萬，共 9 筆成交紀錄。
早安藝文近期房價走勢如何？
早安藝文近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 24.7 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
早安藝文是哪一年的社區？有多少戶？
早安藝文建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 108 戶。
早安藝文位於什麼位置？
早安藝文位於桃園市桃園區莊二街212號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與早安藝文條件最接近的社區包括：晴耕雨讀（37.1 萬/坪）、合展悅禾（37 萬/坪）、亞昕一見（36.8 萬/坪）、益展學富（38.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
早安藝文比桃園區行情高還是低？
平均 37.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2017±5 年）的 124 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 11.7%。
早安藝文最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
早安藝文成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–43.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。