新宿三期
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
14.8 坪
新宿三期 實價登錄行情概況
新宿三期位於桃園市楊梅區（永平路158巷1號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 14.8 坪，成交單價介於 25.1 萬至 28.4 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷4弄20號附近410 萬
2023-08-15 · 28.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷4弄20號附近413 萬
2023-08-11 · 28.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號二樓404 萬
2023-07-28 · 26.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號六樓393 萬
2023-07-07 · 26.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號四樓381 萬
2023-06-30 · 25.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號五樓393 萬
2023-06-29 · 26.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號367 萬
2023-06-21 · 25.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號七樓376 萬
2023-06-20 · 25.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號三樓384 萬
2023-06-19 · 25.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-15 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷4弄20號附近 | 410 萬 | 28.2 萬/坪 | 14.5 坪 | 二層/7 |
| 2023-08-11 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷4弄20號附近 | 413 萬 | 28.4 萬/坪 | 14.5 坪 | 二層/7 |
| 2023-07-28 | 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號二樓 | 404 萬 | 26.9 萬/坪 | 15.0 坪 | 二層/七層 |
| 2023-07-07 | 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號六樓 | 393 萬 | 26.2 萬/坪 | 15.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-06-30 | 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號四樓 | 381 萬 | 25.4 萬/坪 | 15.0 坪 | 四層/七層 |
| 2023-06-29 | 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號五樓 | 393 萬 | 26.2 萬/坪 | 15.0 坪 | 五層/七層 |
| 2023-06-21 | 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號 | 367 萬 | 25.2 萬/坪 | 14.6 坪 | 一層/七層 |
| 2023-06-20 | 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號七樓 | 376 萬 | 25.1 萬/坪 | 15.0 坪 | 七層/七層 |
| 2023-06-19 | 桃園市楊梅區永平路１５８巷５號三樓 | 384 萬 | 25.6 萬/坪 | 15.0 坪 | 三層/七層 |
新宿三期 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 68%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.7%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
9 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 11.6%。
半數成交落在 25.4–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿三期目前社區 | 26.4 萬/坪 | 14.8 坪 | 2024 | 9 | ||
| 新宿二期 | 25.1 萬 | 14.6 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新宿一期 | 24.4 萬 | 14.3 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新宿五期 | 29 萬 | 16 坪 | - | 75 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新梅一品 | 24.6 萬 | 23.3 坪 | 2025 | 40 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 全新綻6 | 27.2 萬 | 18 坪 | - | 41 | 單價相近 | 比較 |
| 全新綻3 | 26.8 萬 | 20.2 坪 | - | 32 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新宿三期最新平均成交價是多少？
新宿三期最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 391 萬，共 9 筆成交紀錄。
新宿三期是哪一年的社區？有多少戶？
新宿三期建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 34 戶。
新宿三期位於什麼位置？
新宿三期位於桃園市楊梅區永平路158巷1號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與新宿三期條件最接近的社區包括：新宿二期（25.1 萬/坪）、新宿一期（24.4 萬/坪）、新宿五期（29 萬/坪）、新梅一品（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新宿三期比楊梅區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 11.6%。
新宿三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新宿三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。