新宿五期
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
75 筆
漲跌幅
-
平均坪數
16 坪
新宿五期 實價登錄行情概況
新宿五期位於桃園市楊梅區（永平路415號對面），社區總戶數 106 戶，實價登錄共 75 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 16 坪，成交單價介於 26.7 萬至 33.6 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區永平路415號附近510 萬
2024-05-03 · 33.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路415號附近483 萬
2024-04-30 · 31.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路415號附近507 萬
2024-04-29 · 30.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路415號附近502 萬
2024-04-26 · 30.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路415號附近493 萬
2024-04-20 · 30.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路415號附近643 萬
2024-04-18 · 30.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路415號附近470 萬
2024-04-18 · 31.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路415號附近632 萬
2024-04-11 · 29.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路415號附近649 萬
2024-04-04 · 30.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區永平路415號附近657 萬
2024-03-27 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-03 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 510 萬 | 33.6 萬/坪 | 15.2 坪 | 二層/7 |
| 2024-04-30 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 483 萬 | 31.9 萬/坪 | 15.2 坪 | 六層/7 |
| 2024-04-29 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 507 萬 | 30.9 萬/坪 | 16.4 坪 | 六層/7 |
| 2024-04-26 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 502 萬 | 30.6 萬/坪 | 16.4 坪 | 五層/7 |
| 2024-04-20 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 493 萬 | 30.0 萬/坪 | 16.4 坪 | 三層/7 |
| 2024-04-18 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 643 萬 | 30.0 萬/坪 | 16.4 坪 | 三層/7 |
| 2024-04-18 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 470 萬 | 31.0 萬/坪 | 15.2 坪 | 三層/7 |
| 2024-04-11 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 632 萬 | 29.3 萬/坪 | 16.4 坪 | 二層/7 |
| 2024-04-04 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 649 萬 | 30.4 萬/坪 | 16.4 坪 | 二層/7 |
| 2024-03-27 | 桃園市楊梅區永平路415號附近 | 657 萬 | 30.9 萬/坪 | 16.4 坪 | 六層/7 |
新宿五期 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 84%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
75 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 20.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.8–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿五期目前社區 | 29.0 萬/坪 | 16 坪 | - | 75 | ||
| 新宿三期 | 26.4 萬 | 14.8 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新宿二期 | 25.1 萬 | 14.6 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 全新綻6 | 27.2 萬 | 18 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新宿一期 | 24.4 萬 | 14.3 坪 | - | 31 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 全新綻No.5 | 28.2 萬 | 20.4 坪 | - | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 全新綻5 | 28.2 萬 | 20.4 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新宿五期最新平均成交價是多少？
新宿五期最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 464 萬，共 75 筆成交紀錄。
新宿五期是哪一年的社區？有多少戶？
新宿五期社區總戶數 106 戶。
新宿五期位於什麼位置？
新宿五期位於桃園市楊梅區永平路415號對面。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與新宿五期條件最接近的社區包括：新宿三期（26.4 萬/坪）、新宿二期（25.1 萬/坪）、全新綻6（27.2 萬/坪）、新宿一期（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新宿五期比楊梅區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 20.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
新宿五期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新宿五期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。