慕夏
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+24.5%
平均坪數
31.4 坪
慕夏 實價登錄行情概況
慕夏位於桃園市中壢區（富村街65號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 17.8 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 24.5%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市八德區正福街４２號八樓950 萬
2025-10-25 · 26.6 萬/坪
- 桃園市中壢區富村街５３號三樓806 萬
2025-07-27 · 24.0 萬/坪
- 桃園市八德區正福街５０號十三樓710 萬
2024-12-15 · 28.6 萬/坪
- 桃園市八德區正福街６０號十二樓690 萬
2024-09-13 · 25.7 萬/坪
- 桃園市八德區正福街４８號十二樓900 萬
2024-08-01 · 19.9 萬/坪
- 桃園市中壢區富村街５９號三樓1,300 萬
2024-07-13 · 28.0 萬/坪
- 桃園市八德區正福街６０號九樓970 萬
2024-05-21 · 27.1 萬/坪
- 桃園市八德區正福街６２號十四樓915 萬
2024-05-08 · 26.6 萬/坪
- 桃園市中壢區富村街５７號五樓1,170 萬
2024-04-25 · 27.9 萬/坪
- 桃園市八德區正福街３８號八樓670 萬
2024-02-24 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 桃園市八德區正福街４２號八樓 | 950 萬 | 26.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-07-27 | 桃園市中壢區富村街５３號三樓 | 806 萬 | 24.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-15 | 桃園市八德區正福街５０號十三樓 | 710 萬 | 28.6 萬/坪 | 24.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-13 | 桃園市八德區正福街６０號十二樓 | 690 萬 | 25.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-08-01 | 桃園市八德區正福街４８號十二樓 | 900 萬 | 19.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-07-13 | 桃園市中壢區富村街５９號三樓 | 1,300 萬 | 28.0 萬/坪 | 46.5 坪 | 三層/七層 |
| 2024-05-21 | 桃園市八德區正福街６０號九樓 | 970 萬 | 27.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-08 | 桃園市八德區正福街６２號十四樓 | 915 萬 | 26.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-25 | 桃園市中壢區富村街５７號五樓 | 1,170 萬 | 27.9 萬/坪 | 41.9 坪 | 五層/七層 |
| 2024-02-24 | 桃園市八德區正福街３８號八樓 | 670 萬 | 26.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 八層/十五層 |
慕夏 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 20%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
28 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1997±5 年）的 83 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 9.5%。
半數成交落在 19.9–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕夏目前社區 | 23.4 萬/坪 | 31.4 坪 | 1997 | 28 | ||
| 鼎巨La Vie No.5 | 23.4 萬 | 30.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大學校園三期 | 23 萬 | 30 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐湛5 | 22.3 萬 | 32.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏青滙 | 25 萬 | 32 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青城之愛2 | 23.3 萬 | 27.1 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 優活21 | 22.4 萬 | 31.9 坪 | 2002 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慕夏最新平均成交價是多少？
慕夏最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 781 萬，共 28 筆成交紀錄。
慕夏近期房價走勢如何？
慕夏近一年單價上漲 24.5%，成交單價介於 17.8 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慕夏是哪一年的社區？有多少戶？
慕夏建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 30 戶。
慕夏位於什麼位置？
慕夏位於桃園市中壢區富村街65號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與慕夏條件最接近的社區包括：鼎巨La Vie No.5（23.4 萬/坪）、大學校園三期（23 萬/坪）、豐湛5（22.3 萬/坪）、鼎藏青滙（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慕夏比中壢區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1997±5 年）的 83 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 9.5%。
慕夏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慕夏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。