優活21
均價/坪
22.4 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
31.9 坪
優活21 實價登錄行情概況
優活21位於桃園市中壢區（後寮二路201巷10號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 161 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 22.4 萬/坪，平均坪數約 31.9 坪，成交單價介於 15.6 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷８號七樓1,120 萬
2025-10-02 · 27.1 萬/坪
- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷８號四樓1,000 萬
2025-07-31 · 24.2 萬/坪
- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷６號五樓820 萬
2025-04-01 · 23.8 萬/坪
- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷１５號十樓600 萬
2025-03-12 · 25.6 萬/坪
- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷３號五樓782 萬
2025-01-18 · 27.5 萬/坪
- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷６號十一樓880 萬
2024-11-10 · 25.1 萬/坪
- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷８號七樓1,050 萬
2024-09-10 · 25.5 萬/坪
- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷２０號五樓666 萬
2024-07-05 · 29.4 萬/坪
- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷１０號九樓910 萬
2024-05-12 · 25.4 萬/坪
- 桃園市中壢區後寮二路２０１巷１２號十一樓1,127 萬
2024-04-01 · 24.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷８號七樓 | 1,120 萬 | 27.1 萬/坪 | 41.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-07-31 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷８號四樓 | 1,000 萬 | 24.2 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-04-01 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷６號五樓 | 820 萬 | 23.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-03-12 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷１５號十樓 | 600 萬 | 25.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-01-18 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷３號五樓 | 782 萬 | 27.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-11-10 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷６號十一樓 | 880 萬 | 25.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-09-10 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷８號七樓 | 1,050 萬 | 25.5 萬/坪 | 32.0 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-07-05 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷２０號五樓 | 666 萬 | 29.4 萬/坪 | 22.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-05-12 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷１０號九樓 | 910 萬 | 25.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-04-01 | 桃園市中壢區後寮二路２０１巷１２號十一樓 | 1,127 萬 | 24.9 萬/坪 | 45.2 坪 | 十一層/十一層 |
優活21 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 16%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
25 筆成交 ÷ 161 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2002±5 年）的 53 個社區的中位數 25.4 萬/坪低 12.0%。
半數成交落在 19.9–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優活21目前社區 | 22.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 2002 | 25 | ||
| 豐湛5 | 22.3 萬 | 32.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎巨La Vie No.5 | 23.4 萬 | 30.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慕夏 | 23.4 萬 | 31.4 坪 | 1997 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晶曜大樓 | 22.4 萬 | 34.6 坪 | 2009 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大學校園三期 | 23 萬 | 30 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏青滙 | 25 萬 | 32 坪 | - | 28 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優活21最新平均成交價是多少？
優活21最新實價登錄平均單價約 22.4 萬/坪，平均總價約 750 萬，共 25 筆成交紀錄。
優活21近期房價走勢如何？
優活21近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 15.6 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優活21是哪一年的社區？有多少戶？
優活21建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 161 戶。
優活21位於什麼位置？
優活21位於桃園市中壢區後寮二路201巷10號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與優活21條件最接近的社區包括：豐湛5（22.3 萬/坪）、鼎巨La Vie No.5（23.4 萬/坪）、慕夏（23.4 萬/坪）、晶曜大樓（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優活21比中壢區行情高還是低？
平均 22.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2002±5 年）的 53 個社區的中位數 25.4 萬/坪低 12.0%。
優活21最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優活21成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。