悦峰華
均價/坪
36.6 萬/坪
成交筆數
241 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
40.4 坪
悦峰華 實價登錄行情概況
悦峰華位於桃園市桃園區（大興西路三段81號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 241 筆成交紀錄，平均單價約 36.6 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 30.5 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大興西路三段８５號二十一樓2,168 萬
2025-11-17 · 40.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段９５號十七樓1,836 萬
2025-05-19 · 40.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段８３號四樓2,100 萬
2024-05-09 · 38.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段８３號十一樓2,100 萬
2024-05-08 · 45.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段９１號四樓2,058 萬
2024-05-01 · 38.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段８３號十三樓2,070 萬
2024-04-13 · 43.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段９３號三樓1,738 萬
2024-03-27 · 45.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段８９號十三樓2,100 萬
2024-03-03 · 38.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段９１號十七樓1,933 萬
2023-10-02 · 40.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段８９號二十二樓1,912 萬
2023-09-28 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 桃園市桃園區大興西路三段８５號二十一樓 | 2,168 萬 | 40.2 萬/坪 | 42.6 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2025-05-19 | 桃園市桃園區大興西路三段９５號十七樓 | 1,836 萬 | 40.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2024-05-09 | 桃園市桃園區大興西路三段８３號四樓 | 2,100 萬 | 38.7 萬/坪 | 42.9 坪 | 四層/二十二層 |
| 2024-05-08 | 桃園市桃園區大興西路三段８３號十一樓 | 2,100 萬 | 45.2 萬/坪 | 42.9 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2024-05-01 | 桃園市桃園區大興西路三段９１號四樓 | 2,058 萬 | 38.1 萬/坪 | 54.0 坪 | 四層/二十二層 |
| 2024-04-13 | 桃園市桃園區大興西路三段８３號十三樓 | 2,070 萬 | 43.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2024-03-27 | 桃園市桃園區大興西路三段９３號三樓 | 1,738 萬 | 45.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 三層/二十二層 |
| 2024-03-03 | 桃園市桃園區大興西路三段８９號十三樓 | 2,100 萬 | 38.7 萬/坪 | 54.2 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2023-10-02 | 桃園市桃園區大興西路三段９１號十七樓 | 1,933 萬 | 40.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2023-09-28 | 桃園市桃園區大興西路三段８９號二十二樓 | 1,912 萬 | 40.0 萬/坪 | 42.8 坪 | 二十二層/二十二層 |
悦峰華 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 68%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
241 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 0.3%。
半數成交落在 34.2–39.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 241 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1159 公尺至捷運中正大興站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦峰華目前社區 | 36.6 萬/坪 | 40.4 坪 | 2023 | 241 | ||
| 福倉心硯 | 36 萬 | 39 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都劍橋 | 37.9 萬 | 40.5 坪 | 2024 | 260 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園琚 | 35.4 萬 | 39.9 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園琚. | 35.4 萬 | 39.9 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐邑風禾 | 37.2 萬 | 43.8 坪 | 2024 | 187 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞昕一見 | 36.8 萬 | 36.2 坪 | 2024 | 297 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦峰華最新平均成交價是多少？
悦峰華最新實價登錄平均單價約 36.6 萬/坪，平均總價約 1,486 萬，共 241 筆成交紀錄。
悦峰華近期房價走勢如何？
悦峰華近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 30.5 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悦峰華是哪一年的社區？有多少戶？
悦峰華建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 140 戶。
悦峰華位於什麼位置？
悦峰華位於桃園市桃園區大興西路三段81號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與悦峰華條件最接近的社區包括：福倉心硯（36 萬/坪）、璟都劍橋（37.9 萬/坪）、公園琚（35.4 萬/坪）、公園琚.（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦峰華比桃園區行情高還是低？
平均 36.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 0.3%。
悦峰華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦峰華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.2–39.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 241 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。