德友極
均價/坪
49.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-7%
平均坪數
52 坪
德友極 實價登錄行情概況
德友極位於桃園市桃園區（南華街39號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 207 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 49.3 萬/坪，平均坪數約 52 坪，成交單價介於 46.4 萬至 52.3 萬/坪，近一年單價下跌 7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區南華街４５之１號2,600 萬
2023-08-28 · 47.2 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街４３號2,360 萬
2023-02-04 · 46.4 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街３９號3,005 萬
2022-02-11 · 50.3 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街４５號2,750 萬
2021-12-07 · 50.2 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街４１號2,850 萬
2021-11-30 · 52.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-28 | 桃園市桃園區南華街４５之１號 | 2,600 萬 | 47.2 萬/坪 | 50.9 坪 | 一層，二層/二十四層 |
| 2023-02-04 | 桃園市桃園區南華街４３號 | 2,360 萬 | 46.4 萬/坪 | 50.9 坪 | 一層，二層/二十四層 |
| 2022-02-11 | 桃園市桃園區南華街３９號 | 3,005 萬 | 50.3 萬/坪 | 56.7 坪 | 一層，二層/二十四層 |
| 2021-12-07 | 桃園市桃園區南華街４５號 | 2,750 萬 | 50.2 萬/坪 | 50.9 坪 | 一層，二層/二十四層 |
| 2021-11-30 | 桃園市桃園區南華街４１號 | 2,850 萬 | 52.3 萬/坪 | 50.9 坪 | 一層，二層/二十四層 |
德友極 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 90%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
5 筆成交 ÷ 207 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2020±5 年）的 149 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 38.5%。
半數成交落在 47.2–50.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 553 公尺至捷運桃園車站站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德友極目前社區 | 49.3 萬/坪 | 52 坪 | 2020 | 5 | ||
| 璟都中路大苑 | 53.5 萬 | 51.9 坪 | - | 203 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 京懋泰閤 | 49.8 萬 | 69.1 坪 | - | 93 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 名嘉極境 | 49.2 萬 | 75.3 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 中?時代廣場/中??GARDEN | 49.1 萬 | 74.8 坪 | - | 94 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| MID PARK名嘉極境 | 48.8 萬 | 75.7 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 丰格109 | 38.4 萬 | 53.5 坪 | 2021 | 106 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德友極最新平均成交價是多少？
德友極最新實價登錄平均單價約 49.3 萬/坪，平均總價約 2,565 萬，共 5 筆成交紀錄。
德友極近期房價走勢如何？
德友極近一年單價下跌 7%，成交單價介於 46.4 萬至 52.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德友極是哪一年的社區？有多少戶？
德友極建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 207 戶。
德友極位於什麼位置？
德友極位於桃園市桃園區南華街39號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與德友極條件最接近的社區包括：璟都中路大苑（53.5 萬/坪）、京懋泰閤（49.8 萬/坪）、名嘉極境（49.2 萬/坪）、中?時代廣場/中??GARDEN（49.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德友極比桃園區行情高還是低？
平均 49.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2020±5 年）的 149 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 38.5%。
德友極最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德友極成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.2–50.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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