御松園
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+14.9%
平均坪數
33.8 坪
御松園 實價登錄行情概況
御松園位於桃園市龍潭區（中正路261巷85弄16號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 18.8 萬至 24.7 萬/坪，近一年單價上漲 14.9%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄１８號四樓848 萬
2024-04-14 · 23.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之３號九樓888 萬
2023-09-12 · 24.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之１號十二樓510 萬
2023-04-22 · 19.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄１６號六樓870 萬
2023-02-12 · 18.8 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之３號十二樓900 萬
2022-09-06 · 20.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８號十一樓950 萬
2022-08-28 · 21.8 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之３號十樓780 萬
2022-08-20 · 21.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之２號五樓580 萬
2022-07-10 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-14 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄１８號四樓 | 848 萬 | 23.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-09-12 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之３號九樓 | 888 萬 | 24.7 萬/坪 | 35.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-04-22 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之１號十二樓 | 510 萬 | 19.6 萬/坪 | 26.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-02-12 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄１６號六樓 | 870 萬 | 18.8 萬/坪 | 38.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-09-06 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之３號十二樓 | 900 萬 | 20.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-08-28 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８號十一樓 | 950 萬 | 21.8 萬/坪 | 35.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-08-20 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之３號十樓 | 780 萬 | 21.7 萬/坪 | 35.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-07-10 | 桃園市龍潭區中正路２６１巷８５弄２８之２號五樓 | 580 萬 | 22.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/十二層 |
御松園 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 33%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
8 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2007±5 年）的 9 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 6.7%。
半數成交落在 20.1–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御松園目前社區 | 21.6 萬/坪 | 33.8 坪 | 2007 | 8 | ||
| 新希臘愛琴海區 | 21.6 萬 | 39.4 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新希臘地中海區 | 21.6 萬 | 39.7 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和禾耘 | 20.8 萬 | 36.5 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品尚虹 晶品區 | 22.1 萬 | 28.8 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠歐鄉帝景大樓區 | 21.5 萬 | 43.7 坪 | 2006 | 23 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐禾 | 23.5 萬 | 38.4 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御松園最新平均成交價是多少？
御松園最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 791 萬，共 8 筆成交紀錄。
御松園近期房價走勢如何？
御松園近一年單價上漲 14.9%，成交單價介於 18.8 萬至 24.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御松園是哪一年的社區？有多少戶？
御松園建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 99 戶。
御松園位於什麼位置？
御松園位於桃園市龍潭區中正路261巷85弄16號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與御松園條件最接近的社區包括：新希臘愛琴海區（21.6 萬/坪）、新希臘地中海區（21.6 萬/坪）、和禾耘（20.8 萬/坪）、品尚虹 晶品區（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御松園比龍潭區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2007±5 年）的 9 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 6.7%。
御松園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御松園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。