巧琢
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.1 坪
巧琢 實價登錄行情概況
巧琢位於桃園市楊梅區（楊湖路四段246號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 21.3 萬至 28.2 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６號十樓1,500 萬
2024-03-25 · 24.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６之１號二樓772 萬
2023-11-12 · 25.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６之１號三樓705 萬
2023-11-09 · 22.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５８之１號三樓705 萬
2023-11-09 · 22.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６之１號六樓937 萬
2023-11-05 · 25.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６號二樓766 萬
2023-10-31 · 24.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５８之１號六樓750 萬
2023-10-29 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６之１號1,030 萬
2023-10-28 · 28.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５８之１號五樓765 萬
2023-10-22 · 24.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路四段２５８之１號二樓758 萬
2023-10-21 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-25 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６號十樓 | 1,500 萬 | 24.6 萬/坪 | 48.8 坪 | 十層/十層 |
| 2023-11-12 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６之１號二樓 | 772 萬 | 25.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/十層 |
| 2023-11-09 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６之１號三樓 | 705 萬 | 22.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/十層 |
| 2023-11-09 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５８之１號三樓 | 705 萬 | 22.9 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/十層 |
| 2023-11-05 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６之１號六樓 | 937 萬 | 25.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 六層/十層 |
| 2023-10-31 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６號二樓 | 766 萬 | 24.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/十層 |
| 2023-10-29 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５８之１號六樓 | 750 萬 | 24.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十層 |
| 2023-10-28 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５６之１號 | 1,030 萬 | 28.2 萬/坪 | 31.0 坪 | 一層/十層 |
| 2023-10-22 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５８之１號五樓 | 765 萬 | 24.8 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/十層 |
| 2023-10-21 | 桃園市楊梅區楊湖路四段２５８之１號二樓 | 758 萬 | 24.6 萬/坪 | 30.8 坪 | 二層/十層 |
巧琢 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 44%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
37 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 0.5%。
半數成交落在 22.8–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巧琢目前社區 | 23.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 2024 | 37 | ||
| 盛儷 | 24.1 萬 | 31.6 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 月沐青2 | 24.4 萬 | 31.5 坪 | - | 149 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翊翔家 | 23.6 萬 | 33.9 坪 | 2025 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花旭 | 23.4 萬 | 35.3 坪 | 2025 | 206 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 101 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巧琢最新平均成交價是多少？
巧琢最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 733 萬，共 37 筆成交紀錄。
巧琢是哪一年的社區？有多少戶？
巧琢建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 13 戶。
巧琢位於什麼位置？
巧琢位於桃園市楊梅區楊湖路四段246號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與巧琢條件最接近的社區包括：盛儷（24.1 萬/坪）、月沐青2（24.4 萬/坪）、翊翔家（23.6 萬/坪）、櫻花旭（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巧琢比楊梅區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 0.5%。
巧琢最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巧琢成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。