宜誠天匯
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
54.5 坪
宜誠天匯 實價登錄行情概況
宜誠天匯位於桃園市中壢區（松勤路86號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 189 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 54.5 坪，成交單價介於 18.5 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區松勤路６２號十四樓1,088 萬
2025-10-15 · 26.4 萬/坪
- 桃園市中壢區松勤路７８號六樓1,320 萬
2025-09-30 · 25.1 萬/坪
- 桃園市中壢區松勤路６０號九樓1,260 萬
2025-09-03 · 22.1 萬/坪
- 桃園市中壢區松勤路５６號九樓1,336 萬
2025-06-22 · 26.4 萬/坪
- 桃園市中壢區松勤路６２號十五樓1,300 萬
2025-03-25 · 25.0 萬/坪
- 桃園市中壢區松勤路６８號四樓1,428 萬
2025-02-18 · 23.9 萬/坪
- 桃園市中壢區松勤路５２號六樓1,419 萬
2024-11-23 · 25.3 萬/坪
- 桃園市中壢區松勤路６２號十四樓1,155 萬
2024-09-19 · 28.1 萬/坪
- 桃園市中壢區松勤路７０號四樓1,288 萬
2024-08-22 · 22.9 萬/坪
- 桃園市中壢區松勤路８６號十樓1,475 萬
2024-07-05 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 桃園市中壢區松勤路６２號十四樓 | 1,088 萬 | 26.4 萬/坪 | 41.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-09-30 | 桃園市中壢區松勤路７８號六樓 | 1,320 萬 | 25.1 萬/坪 | 52.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-09-03 | 桃園市中壢區松勤路６０號九樓 | 1,260 萬 | 22.1 萬/坪 | 57.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-06-22 | 桃園市中壢區松勤路５６號九樓 | 1,336 萬 | 26.4 萬/坪 | 50.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-03-25 | 桃園市中壢區松勤路６２號十五樓 | 1,300 萬 | 25.0 萬/坪 | 52.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-02-18 | 桃園市中壢區松勤路６８號四樓 | 1,428 萬 | 23.9 萬/坪 | 59.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-11-23 | 桃園市中壢區松勤路５２號六樓 | 1,419 萬 | 25.3 萬/坪 | 56.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-09-19 | 桃園市中壢區松勤路６２號十四樓 | 1,155 萬 | 28.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-22 | 桃園市中壢區松勤路７０號四樓 | 1,288 萬 | 22.9 萬/坪 | 56.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-05 | 桃園市中壢區松勤路８６號十樓 | 1,475 萬 | 24.2 萬/坪 | 60.9 坪 | 十層/十五層 |
宜誠天匯 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 18%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.9%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
22 筆成交 ÷ 189 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2013±5 年）的 141 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 21.1%。
半數成交落在 21.2–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜誠天匯目前社區 | 22.8 萬/坪 | 54.5 坪 | 2013 | 22 | ||
| 麗朵 | 22.6 萬 | 53.6 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一品苑 | 21.6 萬 | 53.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠天匯2 | 23.2 萬 | 48.1 坪 | 2014 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和瑞捷境 | 23.1 萬 | 42.8 坪 | 2013 | 29 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰御 | 24.6 萬 | 59.6 坪 | 2012 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成盛清松八期 | 24.8 萬 | 49.5 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜誠天匯最新平均成交價是多少？
宜誠天匯最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 1,246 萬，共 22 筆成交紀錄。
宜誠天匯近期房價走勢如何？
宜誠天匯近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 18.5 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜誠天匯是哪一年的社區？有多少戶？
宜誠天匯建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 189 戶。
宜誠天匯位於什麼位置？
宜誠天匯位於桃園市中壢區松勤路86號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與宜誠天匯條件最接近的社區包括：麗朵（22.6 萬/坪）、一品苑（21.6 萬/坪）、宜誠天匯2（23.2 萬/坪）、和瑞捷境（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜誠天匯比中壢區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2013±5 年）的 141 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 21.1%。
宜誠天匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜誠天匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.2–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。