麗朵
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
53.6 坪
麗朵 實價登錄行情概況
麗朵位於桃園市中壢區（南園二路296巷10號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 238 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 53.6 坪，成交單價介於 17.6 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區南園二路２９６巷４８號二樓1,438 萬
2025-04-15 · 28.7 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路２９６巷１２號十四樓1,556 萬
2024-04-16 · 21.9 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路２９６巷４６號十五樓1,300 萬
2024-01-07 · 26.0 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路２９６巷１２號十二樓1,250 萬
2023-08-09 · 17.6 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路２９６巷５０號五樓1,150 萬
2023-06-14 · 23.0 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路２９６巷５２號六樓1,407 萬
2023-05-13 · 28.2 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路２９６巷１０號四樓1,515 萬
2023-02-28 · 21.2 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路２９６巷１２號六樓1,508 萬
2022-06-25 · 21.2 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路２９６巷５２號三樓1,225 萬
2022-05-19 · 20.3 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路２９６巷４６號五樓1,180 萬
2022-04-17 · 23.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷４８號二樓 | 1,438 萬 | 28.7 萬/坪 | 39.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-16 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷１２號十四樓 | 1,556 萬 | 21.9 萬/坪 | 50.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-07 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷４６號十五樓 | 1,300 萬 | 26.0 萬/坪 | 50.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-08-09 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷１２號十二樓 | 1,250 萬 | 17.6 萬/坪 | 71.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-06-14 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷５０號五樓 | 1,150 萬 | 23.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-05-13 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷５２號六樓 | 1,407 萬 | 28.2 萬/坪 | 40.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-02-28 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷１０號四樓 | 1,515 萬 | 21.2 萬/坪 | 71.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-06-25 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷１２號六樓 | 1,508 萬 | 21.2 萬/坪 | 71.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-05-19 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷５２號三樓 | 1,225 萬 | 20.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-04-17 | 桃園市中壢區南園二路２９６巷４６號五樓 | 1,180 萬 | 23.6 萬/坪 | 50.0 坪 | 五層/十五層 |
麗朵 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 17%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.2%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
13 筆成交 ÷ 238 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2014±5 年）的 144 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 22.6%。
半數成交落在 21.1–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 981 公尺至捷運環北站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗朵目前社區 | 22.6 萬/坪 | 53.6 坪 | 2014 | 13 | ||
| 宜誠天匯 | 22.8 萬 | 54.5 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一品苑 | 21.6 萬 | 53.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠天匯2 | 23.2 萬 | 48.1 坪 | 2014 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和瑞捷境 | 23.1 萬 | 42.8 坪 | 2013 | 29 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成盛清松八期 | 24.8 萬 | 49.5 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠耀 | 25.6 萬 | 52.5 坪 | 2016 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗朵最新平均成交價是多少？
麗朵最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 1,309 萬，共 13 筆成交紀錄。
麗朵近期房價走勢如何？
麗朵近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 17.6 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗朵是哪一年的社區？有多少戶？
麗朵建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 238 戶。
麗朵位於什麼位置？
麗朵位於桃園市中壢區南園二路296巷10號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與麗朵條件最接近的社區包括：宜誠天匯（22.8 萬/坪）、一品苑（21.6 萬/坪）、宜誠天匯2（23.2 萬/坪）、和瑞捷境（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗朵比中壢區行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2014±5 年）的 144 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 22.6%。
麗朵最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗朵成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。