宜富居II
均價/坪
17.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
41.7 坪
宜富居II 實價登錄行情概況
宜富居II位於桃園市龍潭區（湧光路一段77巷36號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 17.1 萬/坪，平均坪數約 41.7 坪，成交單價介於 16.5 萬至 18.0 萬/坪。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號七樓890 萬
2022-03-27 · 18.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號二樓825 萬
2022-03-26 · 16.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號五樓866 萬
2022-03-18 · 17.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號六樓886 萬
2022-03-18 · 17.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號三樓835 萬
2022-03-13 · 16.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號四樓843 萬
2022-02-27 · 16.8 萬/坪
- 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號八樓838 萬
2021-12-31 · 16.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-27 | 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號七樓 | 890 萬 | 18.0 萬/坪 | 41.7 坪 | 七層/八層 |
| 2022-03-26 | 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號二樓 | 825 萬 | 16.5 萬/坪 | 41.7 坪 | 二層/八層 |
| 2022-03-18 | 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號五樓 | 866 萬 | 17.4 萬/坪 | 41.7 坪 | 五層/八層 |
| 2022-03-18 | 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號六樓 | 886 萬 | 17.9 萬/坪 | 41.7 坪 | 六層/八層 |
| 2022-03-13 | 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號三樓 | 835 萬 | 16.7 萬/坪 | 41.7 坪 | 三層/八層 |
| 2022-02-27 | 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號四樓 | 843 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.7 坪 | 四層/八層 |
| 2021-12-31 | 桃園市龍潭區湧光路一段７７巷３６號八樓 | 838 萬 | 16.7 萬/坪 | 41.7 坪 | 八層/八層 |
宜富居II 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 14%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
7 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.1 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 34.3%。
半數成交落在 16.7–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜富居II目前社區 | 17.1 萬/坪 | 41.7 坪 | 2023 | 7 | ||
| 中科苑 | 18.1 萬 | 39.6 坪 | 2023 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜富居Ⅱ | 17.7 萬 | 37.1 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜富居 | 18.1 萬 | 37.6 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清城心 | 18.9 萬 | 39.9 坪 | - | 175 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 月光の樺樺-透天區 | 19 萬 | 38 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸雲天 | 19 萬 | 36 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜富居II最新平均成交價是多少？
宜富居II最新實價登錄平均單價約 17.1 萬/坪，平均總價約 715 萬，共 7 筆成交紀錄。
宜富居II是哪一年的社區？有多少戶？
宜富居II建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 28 戶。
宜富居II位於什麼位置？
宜富居II位於桃園市龍潭區湧光路一段77巷36號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與宜富居II條件最接近的社區包括：中科苑（18.1 萬/坪）、宜富居Ⅱ（17.7 萬/坪）、宜富居（18.1 萬/坪）、大清城心（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜富居II比龍潭區行情高還是低？
平均 17.1 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 34.3%。
宜富居II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜富居II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。