中科苑
均價/坪
18.1 萬/坪
成交筆數
89 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
39.6 坪
中科苑 實價登錄行情概況
中科苑位於桃園市龍潭區（永昌路51巷11號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 18.1 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 14.1 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區永昌路５１巷１９號四樓1,130 萬
2025-05-10 · 25.8 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５１巷２９號三樓1,370 萬
2025-02-07 · 29.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５１巷２９號五樓1,430 萬
2024-11-08 · 31.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５１巷２７號五樓1,320 萬
2024-10-22 · 28.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５１巷２３號四樓1,150 萬
2024-04-14 · 23.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５１巷２５號三樓1,113 萬
2024-02-02 · 24.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５１巷３１號六樓1,070 萬
2023-08-30 · 23.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５１巷３１號七樓1,020 萬
2023-08-05 · 22.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５１巷３５號四樓1,000 萬
2023-07-25 · 22.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５１巷３３號三樓1,043 萬
2023-07-23 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-10 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷１９號四樓 | 1,130 萬 | 25.8 萬/坪 | 38.7 坪 | 四層/七層 |
| 2025-02-07 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷２９號三樓 | 1,370 萬 | 29.6 萬/坪 | 40.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-11-08 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷２９號五樓 | 1,430 萬 | 31.1 萬/坪 | 40.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-10-22 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷２７號五樓 | 1,320 萬 | 28.3 萬/坪 | 40.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-04-14 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷２３號四樓 | 1,150 萬 | 23.0 萬/坪 | 44.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-02-02 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷２５號三樓 | 1,113 萬 | 24.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/七層 |
| 2023-08-30 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷３１號六樓 | 1,070 萬 | 23.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-05 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷３１號七樓 | 1,020 萬 | 22.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-25 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷３５號四樓 | 1,000 萬 | 22.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/七層 |
| 2023-07-23 | 桃園市龍潭區永昌路５１巷３３號三樓 | 1,043 萬 | 23.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/七層 |
中科苑 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 20%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 21.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
89 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.1 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 30.5%。
半數成交落在 14.9–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中科苑目前社區 | 18.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 2023 | 89 | ||
| 宜富居 | 18.1 萬 | 37.6 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清城心 | 18.9 萬 | 39.9 坪 | - | 175 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜富居Ⅱ | 17.7 萬 | 37.1 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜富居II | 17.1 萬 | 41.7 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 月光の樺樺-透天區 | 19 萬 | 38 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸雲天 | 19 萬 | 36 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中科苑最新平均成交價是多少？
中科苑最新實價登錄平均單價約 18.1 萬/坪，平均總價約 720 萬，共 89 筆成交紀錄。
中科苑近期房價走勢如何？
中科苑近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 14.1 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中科苑是哪一年的社區？有多少戶？
中科苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 81 戶。
中科苑位於什麼位置？
中科苑位於桃園市龍潭區永昌路51巷11號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與中科苑條件最接近的社區包括：宜富居（18.1 萬/坪）、大清城心（18.9 萬/坪）、宜富居Ⅱ（17.7 萬/坪）、宜富居II（17.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中科苑比龍潭區行情高還是低？
平均 18.1 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 30.5%。
中科苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中科苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.9–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。