天郡
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
41.9 坪
天郡 實價登錄行情概況
天郡位於桃園市中壢區（華美三路305號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 186 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 41.9 坪，成交單價介於 17.0 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區華美三路２９７號九樓1,050 萬
2025-12-06 · 28.9 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路２８５號八樓1,430 萬
2025-09-26 · 27.4 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路２９７號八樓800 萬
2025-06-07 · 29.3 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路２８９號十四樓1,285 萬
2025-05-08 · 27.1 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路２９９號九樓1,297 萬
2025-03-02 · 27.4 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路３０３號十一樓950 萬
2025-01-09 · 26.2 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路３０５號八樓1,350 萬
2024-11-20 · 27.9 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路２９９號三樓1,290 萬
2024-10-22 · 27.2 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路２８５號二樓1,260 萬
2024-05-22 · 24.2 萬/坪
- 桃園市中壢區華美三路２９１號十四樓1,400 萬
2024-05-01 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 桃園市中壢區華美三路２９７號九樓 | 1,050 萬 | 28.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-09-26 | 桃園市中壢區華美三路２８５號八樓 | 1,430 萬 | 27.4 萬/坪 | 43.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-06-07 | 桃園市中壢區華美三路２９７號八樓 | 800 萬 | 29.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-05-08 | 桃園市中壢區華美三路２８９號十四樓 | 1,285 萬 | 27.1 萬/坪 | 38.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-03-02 | 桃園市中壢區華美三路２９９號九樓 | 1,297 萬 | 27.4 萬/坪 | 47.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-01-09 | 桃園市中壢區華美三路３０３號十一樓 | 950 萬 | 26.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-11-20 | 桃園市中壢區華美三路３０５號八樓 | 1,350 萬 | 27.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-10-22 | 桃園市中壢區華美三路２９９號三樓 | 1,290 萬 | 27.2 萬/坪 | 47.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-05-22 | 桃園市中壢區華美三路２８５號二樓 | 1,260 萬 | 24.2 萬/坪 | 52.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-01 | 桃園市中壢區華美三路２９１號十四樓 | 1,400 萬 | 26.5 萬/坪 | 52.9 坪 | 十四層/十五層 |
天郡 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 23%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
30 筆成交 ÷ 186 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 20.4%。
半數成交落在 21.2–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天郡目前社區 | 23.9 萬/坪 | 41.9 坪 | 2016 | 30 | ||
| 喜瑞 | 24 萬 | 41.2 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海德一號 | 24.3 萬 | 40.6 坪 | 2015 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新世紀 | 24.2 萬 | 42.8 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高誠森仰 | 23.2 萬 | 40.8 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清哈佛 | 24 萬 | 40.5 坪 | 2013 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都廷 | 23.9 萬 | 41 坪 | 2011 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天郡最新平均成交價是多少？
天郡最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 1,117 萬，共 30 筆成交紀錄。
天郡近期房價走勢如何？
天郡近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 17.0 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天郡是哪一年的社區？有多少戶？
天郡建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 186 戶。
天郡位於什麼位置？
天郡位於桃園市中壢區華美三路305號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與天郡條件最接近的社區包括：喜瑞（24 萬/坪）、海德一號（24.3 萬/坪）、新世紀（24.2 萬/坪）、高誠森仰（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天郡比中壢區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 20.4%。
天郡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天郡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.2–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。