大蒔代
均價/坪
32.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.8 坪
大蒔代 實價登錄行情概況
大蒔代位於桃園市觀音區（富溪段100地號），社區總戶數 9 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 32.0 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 31.5 萬至 33.3 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區富觀街附近825 萬
2025-01-09 · 31.7 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近832 萬
2025-01-07 · 32.1 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近830 萬
2024-12-30 · 32.0 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近820 萬
2024-12-09 · 31.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近830 萬
2024-12-09 · 33.3 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近820 萬
2024-12-09 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-09 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 825 萬 | 31.7 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/5 |
| 2025-01-07 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 832 萬 | 32.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/5 |
| 2024-12-30 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 830 萬 | 32.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/5 |
| 2024-12-09 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 820 萬 | 31.5 萬/坪 | 26.0 坪 | 二層/5 |
| 2024-12-09 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 830 萬 | 33.3 萬/坪 | 24.9 坪 | 一層/5 |
| 2024-12-09 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 820 萬 | 31.6 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/5 |
大蒔代 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 97%；中位數 23.2 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.0 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 38.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.6–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大蒔代目前社區 | 32.0 萬/坪 | 25.8 坪 | - | 6 | ||
| 名川富御 | 29.7 萬 | 28.4 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家福品硯 | 28.4 萬 | 27 坪 | 2024 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大和ONE-A區 | 27.4 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 甜蜜家園5 | 32.4 萬 | 22.8 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 佳沅朗朗 | 32.1 萬 | 21.1 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 璟都璟湛 | 28.1 萬 | 27.1 坪 | - | 28 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大蒔代最新平均成交價是多少？
大蒔代最新實價登錄平均單價約 32.0 萬/坪，平均總價約 826 萬，共 6 筆成交紀錄。
大蒔代是哪一年的社區？有多少戶？
大蒔代社區總戶數 9 戶。
大蒔代位於什麼位置？
大蒔代位於桃園市觀音區富溪段100地號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與大蒔代條件最接近的社區包括：名川富御（29.7 萬/坪）、家福品硯（28.4 萬/坪）、大和ONE-A區（27.4 萬/坪）、甜蜜家園5（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大蒔代比觀音區行情高還是低？
平均 32.0 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 38.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大蒔代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大蒔代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。