城市之光
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+29.6%
平均坪數
78.5 坪
城市之光 實價登錄行情概況
城市之光位於桃園市平鎮區（民族路二段227號），社區總戶數 254 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 78.5 坪，成交單價介於 23.3 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 29.6%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市中壢區文智路１４６號十二樓1,708 萬
2025-11-09 · 31.0 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路１４８號六樓1,860 萬
2025-10-31 · 28.4 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路１５６號四樓2,900 萬
2024-12-25 · 32.2 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路１５６號四樓2,200 萬
2023-09-05 · 24.5 萬/坪
- 桃園市中壢區文智路１５６號二樓2,150 萬
2022-07-09 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 桃園市中壢區文智路１４６號十二樓 | 1,708 萬 | 31.0 萬/坪 | 55.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-10-31 | 桃園市中壢區文智路１４８號六樓 | 1,860 萬 | 28.4 萬/坪 | 65.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-12-25 | 桃園市中壢區文智路１５６號四樓 | 2,900 萬 | 32.2 萬/坪 | 90.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-09-05 | 桃園市中壢區文智路１５６號四樓 | 2,200 萬 | 24.5 萬/坪 | 90.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-07-09 | 桃園市中壢區文智路１５６號二樓 | 2,150 萬 | 23.3 萬/坪 | 92.1 坪 | 二層/十二層 |
城市之光 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 62%；中位數 25.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.9%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
5 筆成交 ÷ 254 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-09-23 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 143 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比平鎮區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.5–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1669 公尺至捷運老街溪站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城市之光目前社區 | 27.9 萬/坪 | 78.5 坪 | - | 5 | ||
| 墅也VILLA | 28.5 萬 | 65.8 坪 | 1982 | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 南方大苑 | 28.2 萬 | 100.3 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 南方大苑 | 28.2 萬 | 100.3 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 居心地 | 26.9 萬 | 74.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 秧玥.行館 | 30.7 萬 | 68.1 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 綠城市 | 28.4 萬 | 52 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城市之光最新平均成交價是多少？
城市之光最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 2,080 萬，共 5 筆成交紀錄。
城市之光近期房價走勢如何？
城市之光近一年單價上漲 29.6%，成交單價介於 23.3 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城市之光是哪一年的社區？有多少戶？
城市之光社區總戶數 254 戶。
城市之光位於什麼位置？
城市之光位於桃園市平鎮區民族路二段227號。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與城市之光條件最接近的社區包括：墅也VILLA（28.5 萬/坪）、南方大苑（28.2 萬/坪）、南方大苑（28.2 萬/坪）、居心地（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城市之光比平鎮區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比平鎮區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
城市之光最近一年成交多少筆？
截至 2026-09-23 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 143 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城市之光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。