國庭苑
均價/坪
37.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+27.8%
平均坪數
76.3 坪
國庭苑 實價登錄行情概況
國庭苑位於桃園市中壢區（洽溪路359號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 37.9 萬/坪，平均坪數約 76.3 坪，成交單價介於 33.0 萬至 46.4 萬/坪，近一年單價上漲 27.8%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區洽溪路３５７號五樓3,800 萬
2024-11-10 · 46.4 萬/坪
- 桃園市中壢區洽溪路３５７號二十二樓3,680 萬
2024-04-16 · 45.0 萬/坪
- 桃園市中壢區洽溪路３５７號三樓2,900 萬
2024-01-21 · 35.4 萬/坪
- 桃園市中壢區洽溪路３５３號四樓3,138 萬
2022-12-22 · 36.9 萬/坪
- 桃園市中壢區洽溪路３５５號七樓2,810 萬
2022-12-22 · 37.6 萬/坪
- 桃園市中壢區洽溪路３５７號八樓2,880 萬
2022-12-14 · 35.2 萬/坪
- 桃園市中壢區洽溪路３５９號五樓3,068 萬
2022-09-12 · 33.5 萬/坪
- 桃園市中壢區洽溪路３５５號八樓2,700 萬
2021-11-24 · 33.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-10 | 桃園市中壢區洽溪路３５７號五樓 | 3,800 萬 | 46.4 萬/坪 | 67.6 坪 | 五層/二十二層 |
| 2024-04-16 | 桃園市中壢區洽溪路３５７號二十二樓 | 3,680 萬 | 45.0 萬/坪 | 67.6 坪 | 二十二層/二十二層 |
| 2024-01-21 | 桃園市中壢區洽溪路３５７號三樓 | 2,900 萬 | 35.4 萬/坪 | 81.8 坪 | 三層/二十二層 |
| 2022-12-22 | 桃園市中壢區洽溪路３５３號四樓 | 3,138 萬 | 36.9 萬/坪 | 77.9 坪 | 四層/二十二層 |
| 2022-12-22 | 桃園市中壢區洽溪路３５５號七樓 | 2,810 萬 | 37.6 萬/坪 | 74.7 坪 | 七層/二十二層 |
| 2022-12-14 | 桃園市中壢區洽溪路３５７號八樓 | 2,880 萬 | 35.2 萬/坪 | 81.8 坪 | 八層/二十二層 |
| 2022-09-12 | 桃園市中壢區洽溪路３５９號五樓 | 3,068 萬 | 33.5 萬/坪 | 91.5 坪 | 五層/二十二層 |
| 2021-11-24 | 桃園市中壢區洽溪路３５５號八樓 | 2,700 萬 | 33.0 萬/坪 | 67.6 坪 | 八層/二十二層 |
國庭苑 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 74%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.0%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
8 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2015±5 年）的 147 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 29.9%。
半數成交落在 34.8–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 675 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國庭苑目前社區 | 37.9 萬/坪 | 76.3 坪 | 2015 | 8 | ||
| 宜誠國璞 | 37.1 萬 | 68.6 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹風高鐵特區-青塘 | 40.8 萬 | 70.5 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國家苑 | 36.7 萬 | 72.8 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 龍騰富御 | 34.9 萬 | 66.8 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰富御 | 34.9 萬 | 66.8 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京懋睿和 | 38.4 萬 | 67.7 坪 | 2024 | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國庭苑最新平均成交價是多少？
國庭苑最新實價登錄平均單價約 37.9 萬/坪，平均總價約 3,090 萬，共 8 筆成交紀錄。
國庭苑近期房價走勢如何？
國庭苑近一年單價上漲 27.8%，成交單價介於 33.0 萬至 46.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國庭苑是哪一年的社區？有多少戶？
國庭苑建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 90 戶。
國庭苑位於什麼位置？
國庭苑位於桃園市中壢區洽溪路359號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與國庭苑條件最接近的社區包括：宜誠國璞（37.1 萬/坪）、竹風高鐵特區-青塘（40.8 萬/坪）、國家苑（36.7 萬/坪）、龍騰富御（34.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國庭苑比中壢區行情高還是低？
平均 37.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2015±5 年）的 147 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 29.9%。
國庭苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國庭苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.8–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。