君邑畢卡索
均價/坪
40.3 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
+1.6%
平均坪數
34.6 坪
君邑畢卡索 實價登錄行情概況
君邑畢卡索位於桃園市楊梅區（梅獅路二段及梅獅路二段101巷交叉口），社區總戶數 169 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 40.3 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 38.6 萬至 44.9 萬/坪，近一年單價上漲 1.6%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,478 萬
2026-07-15 · 40.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,530 萬
2026-05-29 · 41.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,520 萬
2026-05-17 · 41.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,300 萬
2026-05-14 · 39.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,480 萬
2026-05-10 · 40.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,722 萬
2026-05-08 · 40.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,729 萬
2026-05-08 · 40.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,352 萬
2026-03-14 · 40.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,768 萬
2026-02-07 · 42.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁1,703 萬
2026-01-23 · 40.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,478 萬 | 40.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/15 |
| 2026-05-29 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,530 萬 | 41.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 十三層/15 |
| 2026-05-17 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,520 萬 | 41.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 九層/15 |
| 2026-05-14 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,300 萬 | 39.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 三層/15 |
| 2026-05-10 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,480 萬 | 40.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 五層/15 |
| 2026-05-08 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,722 萬 | 40.9 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/15 |
| 2026-05-08 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,729 萬 | 40.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 三層/15 |
| 2026-03-14 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,352 萬 | 40.3 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/15 |
| 2026-02-07 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,768 萬 | 42.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 十四層/15 |
| 2026-01-23 | 桃園市楊梅區梅獅路二段101巷旁 | 1,703 萬 | 40.1 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/15 |
君邑畢卡索 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 98%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
62 筆成交 ÷ 169 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 67.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 39.4–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君邑畢卡索目前社區 | 40.3 萬/坪 | 34.6 坪 | - | 62 | ||
| 廣昱青澤 | 42.4 萬 | 34.8 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 笙鋐耘翠 | 38.6 萬 | 31.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 牛津STAR | 38.9 萬 | 29 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳昕昕藝 | 36.1 萬 | 32.2 坪 | - | 26 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠中山北 | 42.2 萬 | 44.5 坪 | - | 57 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶欣好漾 | 35 萬 | 31.9 坪 | - | 64 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
君邑畢卡索最新平均成交價是多少？
君邑畢卡索最新實價登錄平均單價約 40.3 萬/坪，平均總價約 1,400 萬，共 62 筆成交紀錄。
君邑畢卡索近期房價走勢如何？
君邑畢卡索近一年單價上漲 1.6%，成交單價介於 38.6 萬至 44.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
君邑畢卡索是哪一年的社區？有多少戶？
君邑畢卡索社區總戶數 169 戶。
君邑畢卡索位於什麼位置？
君邑畢卡索位於桃園市楊梅區梅獅路二段及梅獅路二段101巷交叉口。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與君邑畢卡索條件最接近的社區包括：廣昱青澤（42.4 萬/坪）、笙鋐耘翠（38.6 萬/坪）、牛津STAR（38.9 萬/坪）、佳昕昕藝（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
君邑畢卡索比楊梅區行情高還是低？
平均 40.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 67.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
君邑畢卡索最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
君邑畢卡索成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.4–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。