君臨郡美
均價/坪
36.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36.7 坪
君臨郡美 實價登錄行情概況
君臨郡美位於桃園市蘆竹區（富宏街288巷35號），社區總戶數 37 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 36.9 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 35.5 萬至 37.8 萬/坪。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁1,550 萬
2025-10-26 · 37.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁1,464 萬
2025-04-21 · 35.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁1,530 萬
2025-03-22 · 37.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁1,513 萬
2025-03-15 · 37.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁1,465 萬
2025-03-13 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁 | 1,550 萬 | 37.8 萬/坪 | 37.2 坪 | 八層/10 |
| 2025-04-21 | 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁 | 1,464 萬 | 35.5 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/10 |
| 2025-03-22 | 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁 | 1,530 萬 | 37.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 七層/10 |
| 2025-03-15 | 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁 | 1,513 萬 | 37.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 六層/10 |
| 2025-03-13 | 桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁 | 1,465 萬 | 36.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/10 |
君臨郡美 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 81%；中位數 30.3 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.9 萬/坪，比蘆竹區有成交紀錄的 192 個社區的中位數 30.3 萬/坪高 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.6–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2060 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君臨郡美目前社區 | 36.9 萬/坪 | 36.7 坪 | - | 5 | ||
| 合雄滙-御璽 | 36.9 萬 | 36.1 坪 | 2012 | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳昕昕大景 | 37.6 萬 | 35 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕大景 | 37.8 萬 | 35.2 坪 | - | 88 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇普MOMA-琢慕 | 39.1 萬 | 36.8 坪 | - | 245 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐山 | 38.3 萬 | 34.6 坪 | 2024 | 139 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇普LaVie | 38.4 萬 | 34.4 坪 | - | 216 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
君臨郡美最新平均成交價是多少？
君臨郡美最新實價登錄平均單價約 36.9 萬/坪，平均總價約 1,355 萬，共 5 筆成交紀錄。
君臨郡美是哪一年的社區？有多少戶？
君臨郡美社區總戶數 37 戶。
君臨郡美位於什麼位置？
君臨郡美位於桃園市蘆竹區富宏街288巷35號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與君臨郡美條件最接近的社區包括：合雄滙-御璽（36.9 萬/坪）、佳昕昕大景（37.6 萬/坪）、昕大景（37.8 萬/坪）、皇普MOMA-琢慕（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
君臨郡美比蘆竹區行情高還是低？
平均 36.9 萬/坪，比蘆竹區有成交紀錄的 192 個社區的中位數 30.3 萬/坪高 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
君臨郡美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
君臨郡美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。