合雄滙-明水苑

桃園市 蘆竹區 大正街1號2011 年（屋齡約 15 年）205 戶

均價/坪

35.3 萬/坪

成交筆數

23 筆

漲跌幅

+5.9%

平均坪數

46.2 坪

單坪最低29.6 萬/坪
單坪最高42.8 萬/坪
平均總價1,870 萬

合雄滙-明水苑 實價登錄行情概況

合雄滙-明水苑位於桃園市蘆竹區（大正街1號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 205 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 46.2 坪，成交單價介於 29.6 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.9%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看蘆竹區實價登錄
  • 桃園市蘆竹區大正街１３號八樓

    2025-11-07 · 42.2 萬/坪

    2,128 萬
  • 桃園市蘆竹區大正街１５號四樓

    2025-10-17 · 42.8 萬/坪

    2,388 萬
  • 桃園市蘆竹區大正街７號八樓

    2025-08-31 · 36.7 萬/坪

    1,838 萬
  • 桃園市蘆竹區大正街２１號九樓

    2025-07-10 · 41.7 萬/坪

    2,918 萬
  • 桃園市蘆竹區大正街９號二樓

    2025-02-15 · 33.9 萬/坪

    1,688 萬
  • 桃園市蘆竹區大正街１９號三樓

    2025-02-09 · 40.4 萬/坪

    2,825 萬
  • 桃園市蘆竹區大正街１３號六樓

    2024-06-13 · 36.0 萬/坪

    2,058 萬
  • 桃園市蘆竹區大正街９號八樓

    2024-02-22 · 35.6 萬/坪

    1,775 萬
  • 桃園市蘆竹區大正街１１號五樓

    2023-11-10 · 39.8 萬/坪

    1,730 萬
  • 桃園市蘆竹區大正街１７號十樓

    2023-09-24 · 35.9 萬/坪

    2,524 萬

合雄滙-明水苑 數據解讀

每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置35.3萬/坪高於 77%

蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 77%；中位數 30.3 萬/坪。

主建物佔比62%高於 67%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。

成交價一致性11.3% 變異高於 33%

成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡15年

建造於 2011 年，屋齡約 15 年。

累計換手率11.2%

23 筆成交 ÷ 205 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 82%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+21.6%

平均 35.3 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2011±5 年）的 37 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 21.6%。

成交價區間32.7–37.8萬/坪

半數成交落在 32.7–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站745公尺

直線距離 745 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
合雄滙-明水苑目前社區35.3 萬/坪46.2 坪
涵園33.2 萬39.7 坪比較
香榭堤景33.4 萬41.2 坪比較
合雄滙-御璽36.9 萬36.1 坪比較
君臨郡美36.9 萬36.7 坪比較
竹城大阪31.4 萬44.3 坪比較
合雄星晴天32.2 萬41 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市蘆竹區 實價登錄行情

查看 蘆竹區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

合雄滙-明水苑最新平均成交價是多少？

合雄滙-明水苑最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 1,870 萬，共 23 筆成交紀錄。

合雄滙-明水苑近期房價走勢如何？

合雄滙-明水苑近一年單價上漲 5.9%，成交單價介於 29.6 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

合雄滙-明水苑是哪一年的社區？有多少戶？

合雄滙-明水苑建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 205 戶。

合雄滙-明水苑位於什麼位置？

合雄滙-明水苑位於桃園市蘆竹區大正街1號。

蘆竹區有哪些相似社區可比較？

與合雄滙-明水苑條件最接近的社區包括：涵園（33.2 萬/坪）、香榭堤景（33.4 萬/坪）、合雄滙-御璽（36.9 萬/坪）、君臨郡美（36.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

合雄滙-明水苑比蘆竹區行情高還是低？

平均 35.3 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2011±5 年）的 37 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 21.6%。

合雄滙-明水苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

合雄滙-明水苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.7–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。