南門市場綜合商業大樓
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
44.7 坪
南門市場綜合商業大樓 實價登錄行情概況
南門市場綜合商業大樓位於桃園市桃園區（三民路三段317號），建造於 1986 年，屋齡約 40 年，社區總戶數 126 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 44.7 坪，成交單價介於 18.3 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之３９680 萬
2024-11-13 · 26.9 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之２１235 萬
2024-06-02 · 19.5 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之１９235 萬
2024-06-02 · 20.0 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路三段３１７號四樓之３；之５；之７；之９3,319 萬
2024-05-01 · 29.7 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之６830 萬
2024-04-16 · 25.8 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之３５1,168 萬
2023-12-31 · 21.0 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之２０350 萬
2023-04-07 · 23.2 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路三段３１７號五樓之３600 萬
2022-04-11 · 19.5 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路三段３１７號四樓之３；之５；之７；之９2,850 萬
2022-04-07 · 25.5 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之３５1,150 萬
2022-03-31 · 20.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之３９ | 680 萬 | 26.9 萬/坪 | 25.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-06-02 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之２１ | 235 萬 | 19.5 萬/坪 | 12.1 坪 | 七層/七層 |
| 2024-06-02 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之１９ | 235 萬 | 20.0 萬/坪 | 11.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-05-01 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號四樓之３；之５；之７；之９ | 3,319 萬 | 29.7 萬/坪 | 111.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-04-16 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之６ | 830 萬 | 25.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 七層/七層 |
| 2023-12-31 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之３５ | 1,168 萬 | 21.0 萬/坪 | 55.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-04-07 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之２０ | 350 萬 | 23.2 萬/坪 | 15.1 坪 | 七層/七層 |
| 2022-04-11 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號五樓之３ | 600 萬 | 19.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/七層 |
| 2022-04-07 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號四樓之３；之５；之７；之９ | 2,850 萬 | 25.5 萬/坪 | 111.9 坪 | 四層/七層 |
| 2022-03-31 | 桃園市桃園區三民路三段３１７號七樓之３５ | 1,150 萬 | 20.7 萬/坪 | 55.6 坪 | 七層/七層 |
南門市場綜合商業大樓 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 6%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.2%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1986 年，屋齡約 40 年。
13 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1986±5 年）的 10 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 20.0–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 630 公尺至捷運景福宮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南門市場綜合商業大樓目前社區 | 22.3 萬/坪 | 44.7 坪 | 1986 | 13 | ||
| 大華圓中園 | 22.8 萬 | 44.8 坪 | 1990 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 京上澄 | 22.7 萬 | 44 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 當代名廈 | 21 萬 | 40.4 坪 | 1992 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松語墅 | 22.1 萬 | 45.4 坪 | 1993 | 23 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中山翰林 | 22.7 萬 | 43.8 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 國豐名園 | 22.3 萬 | 43.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南門市場綜合商業大樓最新平均成交價是多少？
南門市場綜合商業大樓最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 1,059 萬，共 13 筆成交紀錄。
南門市場綜合商業大樓近期房價走勢如何？
南門市場綜合商業大樓近一年單價上漲 8%，成交單價介於 18.3 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南門市場綜合商業大樓是哪一年的社區？有多少戶？
南門市場綜合商業大樓建於 1986 年（屋齡約 40 年），社區總戶數 126 戶。
南門市場綜合商業大樓位於什麼位置？
南門市場綜合商業大樓位於桃園市桃園區三民路三段317號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與南門市場綜合商業大樓條件最接近的社區包括：大華圓中園（22.8 萬/坪）、京上澄（22.7 萬/坪）、當代名廈（21 萬/坪）、松語墅（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南門市場綜合商業大樓比桃園區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1986±5 年）的 10 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 0.8%。
南門市場綜合商業大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南門市場綜合商業大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。