勝葳日光綠
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
-
平均坪數
17.9 坪
勝葳日光綠 實價登錄行情概況
勝葳日光綠位於桃園市觀音區（福祥街123號），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 17.9 坪，成交單價介於 22.7 萬至 44.0 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福祥街163號對面750 萬
2022-09-25 · 37.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街163號對面870 萬
2022-09-12 · 37.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街163號對面1,130 萬
2022-09-09 · 44.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街163號對面430 萬
2022-08-17 · 22.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街163號對面434 萬
2022-07-31 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街163號對面460 萬
2022-07-10 · 25.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街163號對面468 萬
2022-07-10 · 24.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街163號對面458 萬
2022-07-10 · 24.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街163號對面458 萬
2022-07-03 · 24.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街163號對面398 萬
2022-07-02 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-25 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 750 萬 | 37.5 萬/坪 | 16.4 坪 | 一層/5 |
| 2022-09-12 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 870 萬 | 37.6 萬/坪 | 19.5 坪 | 一層/5 |
| 2022-09-09 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 1,130 萬 | 44.0 萬/坪 | 19.6 坪 | 一層/5 |
| 2022-08-17 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 430 萬 | 22.7 萬/坪 | 18.9 坪 | 五層/5 |
| 2022-07-31 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 434 萬 | 23.0 萬/坪 | 18.9 坪 | 五層/5 |
| 2022-07-10 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 460 萬 | 25.0 萬/坪 | 18.4 坪 | 二層/5 |
| 2022-07-10 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 468 萬 | 24.8 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/5 |
| 2022-07-10 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 458 萬 | 24.2 萬/坪 | 18.9 坪 | 四層/5 |
| 2022-07-03 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 458 萬 | 24.3 萬/坪 | 18.9 坪 | 四層/5 |
| 2022-07-02 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 398 萬 | 25.2 萬/坪 | 15.8 坪 | 二層/5 |
勝葳日光綠 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 68%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
27 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 12.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.4–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝葳日光綠目前社區 | 26.1 萬/坪 | 17.9 坪 | - | 27 | ||
| 悅世界 | 26.1 萬 | 17.9 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永華滙 | 25.1 萬 | 18.6 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 莊敬瓏耀 | 26.8 萬 | 19.3 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華邑星濱樂 | 25.1 萬 | 19 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學2 | 26.8 萬 | 19.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞悅20期 | 27.1 萬 | 16.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝葳日光綠最新平均成交價是多少？
勝葳日光綠最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 470 萬，共 27 筆成交紀錄。
勝葳日光綠是哪一年的社區？有多少戶？
勝葳日光綠社區總戶數 30 戶。
勝葳日光綠位於什麼位置？
勝葳日光綠位於桃園市觀音區福祥街123號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與勝葳日光綠條件最接近的社區包括：悅世界（26.1 萬/坪）、永華滙（25.1 萬/坪）、莊敬瓏耀（26.8 萬/坪）、華邑星濱樂（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝葳日光綠比觀音區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 12.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
勝葳日光綠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝葳日光綠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。