凱悅龍門
均價/坪
11.3 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
13.3 坪
凱悅龍門 實價登錄行情概況
凱悅龍門位於桃園市龍潭區（民治三街165號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 11.3 萬/坪，平均坪數約 13.3 坪，成交單價介於 7.0 萬至 15.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區民治三街１６５號六樓之一242 萬
2025-12-22 · 10.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治三街１５１號五樓之１145 萬
2025-12-06 · 8.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治三街１６５號二樓之十一160 萬
2025-04-02 · 14.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治三街１６５號之４120 萬
2025-02-18 · 10.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治三街１６５號地下室之七145 萬
2024-06-20 · 13.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治三街１６５號之１０175 萬
2024-06-15 · 15.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治三街１６５號二樓之十三159 萬
2024-06-09 · 14.2 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治三街１６５號六樓之一190 萬
2024-06-08 · 7.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治三街１６５號二樓之五160 萬
2024-05-23 · 13.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治三街１６５號四樓之十四150 萬
2024-05-01 · 13.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 桃園市龍潭區民治三街１６５號六樓之一 | 242 萬 | 10.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 屋頂突出物/五層 |
| 2025-12-06 | 桃園市龍潭區民治三街１５１號五樓之１ | 145 萬 | 8.5 萬/坪 | 17.0 坪 | 屋頂突出物/五層 |
| 2025-04-02 | 桃園市龍潭區民治三街１６５號二樓之十一 | 160 萬 | 14.3 萬/坪 | 11.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-18 | 桃園市龍潭區民治三街１６５號之４ | 120 萬 | 10.7 萬/坪 | 11.2 坪 | 一層/五層 |
| 2024-06-20 | 桃園市龍潭區民治三街１６５號地下室之七 | 145 萬 | 13.0 萬/坪 | 11.2 坪 | 地下層/五層 |
| 2024-06-15 | 桃園市龍潭區民治三街１６５號之１０ | 175 萬 | 15.6 萬/坪 | 11.2 坪 | 一層/五層 |
| 2024-06-09 | 桃園市龍潭區民治三街１６５號二樓之十三 | 159 萬 | 14.2 萬/坪 | 11.2 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-08 | 桃園市龍潭區民治三街１６５號六樓之一 | 190 萬 | 7.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 屋頂突出物/五層 |
| 2024-05-23 | 桃園市龍潭區民治三街１６５號二樓之五 | 160 萬 | 13.7 萬/坪 | 11.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-01 | 桃園市龍潭區民治三街１６５號四樓之十四 | 150 萬 | 13.4 萬/坪 | 11.2 坪 | 四層/五層 |
凱悅龍門 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 0%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.5%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 19.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.3 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（1991±5 年）的 6 個社區的中位數 14.6 萬/坪低 22.6%。
半數成交落在 9.9–12.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱悅龍門目前社區 | 11.3 萬/坪 | 13.3 坪 | 1991 | 23 | ||
| 太平洋水鄉國際渡假村 | 16.2 萬 | 15.5 坪 | 1998 | 218 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 真愛綠園 | 14.1 萬 | 16.8 坪 | 2007 | 12 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 綠湜門 | 14.3 萬 | 17.3 坪 | 2002 | 45 | 同區可比 | 比較 |
| 台北星墅海 | 12.8 萬 | 61.7 坪 | 1995 | 11 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 台北九龍 | 13.4 萬 | 40.3 坪 | 1994 | 11 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 校園花墅 | 17.3 萬 | 26 坪 | 1994 | 15 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱悅龍門最新平均成交價是多少？
凱悅龍門最新實價登錄平均單價約 11.3 萬/坪，平均總價約 145 萬，共 23 筆成交紀錄。
凱悅龍門近期房價走勢如何？
凱悅龍門近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 7.0 萬至 15.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱悅龍門是哪一年的社區？有多少戶？
凱悅龍門建於 1991 年（屋齡約 35 年）。
凱悅龍門位於什麼位置？
凱悅龍門位於桃園市龍潭區民治三街165號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與凱悅龍門條件最接近的社區包括：太平洋水鄉國際渡假村（16.2 萬/坪）、真愛綠園（14.1 萬/坪）、綠湜門（14.3 萬/坪）、台北星墅海（12.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱悅龍門比龍潭區行情高還是低？
平均 11.3 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（1991±5 年）的 6 個社區的中位數 14.6 萬/坪低 22.6%。
凱悅龍門最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱悅龍門成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.9–12.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。