凱悅四季
均價/坪
16.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-8%
平均坪數
37 坪
凱悅四季 實價登錄行情概況
凱悅四季位於桃園市龍潭區（永昌路50號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 16.4 萬/坪，平均坪數約 37 坪，成交單價介於 10.3 萬至 19.5 萬/坪，近一年單價下跌 8%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區永昌路５４號五樓591 萬
2025-06-24 · 17.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５４號五樓442 萬
2025-03-06 · 12.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路５４號七樓565 萬
2024-10-20 · 16.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路６０號五樓432 萬
2023-06-16 · 10.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁868 萬
2022-04-09 · 19.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁756 萬
2022-03-27 · 16.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁868 萬
2022-03-20 · 19.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁785 萬
2021-11-12 · 17.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁785 萬
2021-11-12 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 桃園市龍潭區永昌路５４號五樓 | 591 萬 | 17.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/十層 |
| 2025-03-06 | 桃園市龍潭區永昌路５４號五樓 | 442 萬 | 12.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/十層 |
| 2024-10-20 | 桃園市龍潭區永昌路５４號七樓 | 565 萬 | 16.3 萬/坪 | 34.7 坪 | 七層/十層 |
| 2023-06-16 | 桃園市龍潭區永昌路６０號五樓 | 432 萬 | 10.3 萬/坪 | 35.7 坪 | 五層/十層 |
| 2022-04-09 | 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁 | 868 萬 | 19.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 七層/7 |
| 2022-03-27 | 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁 | 756 萬 | 16.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 三層/6 |
| 2022-03-20 | 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁 | 868 萬 | 19.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 七層/7 |
| 2021-11-12 | 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁 | 785 萬 | 17.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 四層/7 |
| 2021-11-12 | 桃園市龍潭區永昌路39號三坑國小旁 | 785 萬 | 17.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 四層/10 |
凱悅四季 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 12%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.1%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
9 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.4 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2004±5 年）的 10 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 23.8%。
半數成交落在 16.3–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱悅四季目前社區 | 16.4 萬/坪 | 37 坪 | 2004 | 9 | ||
| 宜富居Ⅱ | 17.7 萬 | 37.1 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百年大鎮A案好萊塢特區大樓 | 16.7 萬 | 40.5 坪 | 1997 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠鄉園 | 15.2 萬 | 46 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠青庭公寓區 | 14.6 萬 | 37.4 坪 | 1996 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清城心 | 18.9 萬 | 39.9 坪 | - | 175 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗國 | 14.4 萬 | 42.2 坪 | 1999 | 5 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱悅四季最新平均成交價是多少？
凱悅四季最新實價登錄平均單價約 16.4 萬/坪，平均總價約 618 萬，共 9 筆成交紀錄。
凱悅四季近期房價走勢如何？
凱悅四季近一年單價下跌 8%，成交單價介於 10.3 萬至 19.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱悅四季是哪一年的社區？有多少戶？
凱悅四季建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 49 戶。
凱悅四季位於什麼位置？
凱悅四季位於桃園市龍潭區永昌路50號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與凱悅四季條件最接近的社區包括：宜富居Ⅱ（17.7 萬/坪）、百年大鎮A案好萊塢特區大樓（16.7 萬/坪）、宜誠鄉園（15.2 萬/坪）、綠青庭公寓區（14.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱悅四季比龍潭區行情高還是低？
平均 16.4 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2004±5 年）的 10 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 23.8%。
凱悅四季最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱悅四季成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.3–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。