冠雲集二期
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+25.1%
平均坪數
30.2 坪
冠雲集二期 實價登錄行情概況
冠雲集二期位於桃園市龜山區（長壽路269巷1號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 102 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 21.7 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 25.1%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區長壽路２６９巷３號七樓1,400 萬
2025-08-10 · 36.4 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷１號六樓1,410 萬
2025-02-28 · 28.5 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷５號四樓1,050 萬
2024-10-29 · 26.3 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷５號三樓998 萬
2024-06-23 · 25.0 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷７號十三樓1,250 萬
2024-06-04 · 31.2 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷３號二樓1,150 萬
2023-08-27 · 23.3 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷１號七樓1,300 萬
2023-05-26 · 26.3 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷５號十樓888 萬
2023-01-14 · 22.2 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷７號十樓870 萬
2022-12-25 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷３號七樓 | 1,400 萬 | 36.4 萬/坪 | 35.2 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-02-28 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷１號六樓 | 1,410 萬 | 28.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-10-29 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷５號四樓 | 1,050 萬 | 26.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-06-23 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷５號三樓 | 998 萬 | 25.0 萬/坪 | 25.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-06-04 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷７號十三樓 | 1,250 萬 | 31.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-08-27 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷３號二樓 | 1,150 萬 | 23.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-05-26 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷１號七樓 | 1,300 萬 | 26.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-01-14 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷５號十樓 | 888 萬 | 22.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-12-25 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷７號十樓 | 870 萬 | 21.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 十層/十三層 |
冠雲集二期 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 26%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
9 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2014±5 年）的 33 個社區的中位數 31.3 萬/坪低 14.6%。
半數成交落在 23.3–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2844 公尺至捷運桃園車站站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠雲集二期目前社區 | 26.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 2014 | 9 | ||
| 璟都江山 | 25.9 萬 | 29.4 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北國際村 | 27.2 萬 | 30.8 坪 | 2021 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子地球村B區 | 25.6 萬 | 29.2 坪 | 2007 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳林寶鎮 | 27.1 萬 | 29.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 水悅青青 | 27.5 萬 | 33.1 坪 | 2021 | 273 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和洲金剛 | 25.5 萬 | 31.3 坪 | 2022 | 162 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠雲集二期最新平均成交價是多少？
冠雲集二期最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 1,133 萬，共 9 筆成交紀錄。
冠雲集二期近期房價走勢如何？
冠雲集二期近一年單價上漲 25.1%，成交單價介於 21.7 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠雲集二期是哪一年的社區？有多少戶？
冠雲集二期建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 102 戶。
冠雲集二期位於什麼位置？
冠雲集二期位於桃園市龜山區長壽路269巷1號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與冠雲集二期條件最接近的社區包括：璟都江山（25.9 萬/坪）、台北國際村（27.2 萬/坪）、太子地球村B區（25.6 萬/坪）、佳林寶鎮（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠雲集二期比龜山區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2014±5 年）的 33 個社區的中位數 31.3 萬/坪低 14.6%。
冠雲集二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠雲集二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。