光欣樂
均價/坪
37.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.1 坪
光欣樂 實價登錄行情概況
光欣樂位於桃園市中壢區（文化路158巷43號），社區總戶數 12 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 37.7 萬/坪，平均坪數約 22.1 坪，成交單價介於 36.0 萬至 43.9 萬/坪。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區文化路158巷43號844 萬
2024-01-08 · 37.1 萬/坪
- 桃園市中壢區文化路158巷43號829 萬
2024-01-02 · 38.5 萬/坪
- 桃園市中壢區文化路158巷43號1,029 萬
2024-01-01 · 36.5 萬/坪
- 桃園市中壢區文化路158巷43號819 萬
2023-12-08 · 36.0 萬/坪
- 桃園市中壢區文化路158巷43號944 萬
2023-12-07 · 43.9 萬/坪
- 桃園市中壢區文化路158巷43號799 萬
2023-12-05 · 37.1 萬/坪
- 桃園市中壢區文化路158巷43號799 萬
2023-12-05 · 37.1 萬/坪
- 桃園市中壢區文化路158巷43號844 萬
2023-12-05 · 37.1 萬/坪
- 桃園市中壢區文化路158巷43號969 萬
2023-12-05 · 36.7 萬/坪
- 桃園市中壢區文化路158巷43號859 萬
2023-12-04 · 37.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-08 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 844 萬 | 37.1 萬/坪 | 22.7 坪 | 六層/7 |
| 2024-01-02 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 829 萬 | 38.5 萬/坪 | 21.5 坪 | 七層/7 |
| 2024-01-01 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 1,029 萬 | 36.5 萬/坪 | 22.7 坪 | 三層/7 |
| 2023-12-08 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 819 萬 | 36.0 萬/坪 | 22.7 坪 | 二層/7 |
| 2023-12-07 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 944 萬 | 43.9 萬/坪 | 21.5 坪 | 六層/7 |
| 2023-12-05 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 799 萬 | 37.1 萬/坪 | 21.5 坪 | 四層/7 |
| 2023-12-05 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 799 萬 | 37.1 萬/坪 | 21.5 坪 | 三層/7 |
| 2023-12-05 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 844 萬 | 37.1 萬/坪 | 22.7 坪 | 五層/7 |
| 2023-12-05 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 969 萬 | 36.7 萬/坪 | 21.5 坪 | 二層/7 |
| 2023-12-04 | 桃園市中壢區文化路158巷43號 | 859 萬 | 37.8 萬/坪 | 22.7 坪 | 七層/7 |
光欣樂 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 74%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.7 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 27.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.6–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光欣樂目前社區 | 37.7 萬/坪 | 22.1 坪 | - | 12 | ||
| 樂森活 | 37.1 萬 | 23.1 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂森活 | 37.1 萬 | 23.1 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂MORE | 38.5 萬 | 21.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大華漾 | 40.4 萬 | 22.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰M世代 | 36 萬 | 24.3 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天晴 | 36.5 萬 | 25.4 坪 | 2022 | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光欣樂最新平均成交價是多少？
光欣樂最新實價登錄平均單價約 37.7 萬/坪，平均總價約 822 萬，共 12 筆成交紀錄。
光欣樂是哪一年的社區？有多少戶？
光欣樂社區總戶數 12 戶。
光欣樂位於什麼位置？
光欣樂位於桃園市中壢區文化路158巷43號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與光欣樂條件最接近的社區包括：樂森活（37.1 萬/坪）、樂森活（37.1 萬/坪）、樂MORE（38.5 萬/坪）、大華漾（40.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光欣樂比中壢區行情高還是低？
平均 37.7 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 27.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
光欣樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光欣樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。