依莎美學
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
48.8 坪
依莎美學 實價登錄行情概況
依莎美學位於桃園市中壢區（新中二街18號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 48.8 坪，成交單價介於 27.9 萬至 39.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區新中二街１０巷９號十二樓2,500 萬
2025-05-14 · 32.1 萬/坪
- 桃園市中壢區新中二街１０巷３號三樓1,710 萬
2024-11-24 · 30.2 萬/坪
- 桃園市中壢區新中二街１０巷５號六樓1,865 萬
2024-09-01 · 39.2 萬/坪
- 桃園市中壢區新中二街１０巷９號十樓2,398 萬
2023-08-21 · 36.0 萬/坪
- 桃園市中壢區新中二街１０巷１號二樓1,513 萬
2022-06-26 · 27.9 萬/坪
- 桃園市中壢區新中二街１０巷７號二樓1,445 萬
2021-12-11 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 桃園市中壢區新中二街１０巷９號十二樓 | 2,500 萬 | 32.1 萬/坪 | 53.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-11-24 | 桃園市中壢區新中二街１０巷３號三樓 | 1,710 萬 | 30.2 萬/坪 | 56.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-09-01 | 桃園市中壢區新中二街１０巷５號六樓 | 1,865 萬 | 39.2 萬/坪 | 43.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-08-21 | 桃園市中壢區新中二街１０巷９號十樓 | 2,398 萬 | 36.0 萬/坪 | 53.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-06-26 | 桃園市中壢區新中二街１０巷１號二樓 | 1,513 萬 | 27.9 萬/坪 | 41.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-12-11 | 桃園市中壢區新中二街１０巷７號二樓 | 1,445 萬 | 29.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 二層/十四層 |
依莎美學 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 60%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
6 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2015±5 年）的 147 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 11.2%。
半數成交落在 29.5–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2398 公尺至捷運環北站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 依莎美學目前社區 | 32.4 萬/坪 | 48.8 坪 | 2015 | 6 | ||
| 宏普光年 | 34.5 萬 | 49.2 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東京線上 | 33 萬 | 54.5 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上世紀 | 33.8 萬 | 47.2 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都Home 1 | 32.3 萬 | 42.6 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 振翔富御 | 32.3 萬 | 51.6 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 鋒橋淳光 | 32.4 萬 | 57.1 坪 | 2012 | 16 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
依莎美學最新平均成交價是多少？
依莎美學最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 1,775 萬，共 6 筆成交紀錄。
依莎美學近期房價走勢如何？
依莎美學近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 27.9 萬至 39.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
依莎美學是哪一年的社區？有多少戶？
依莎美學建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 74 戶。
依莎美學位於什麼位置？
依莎美學位於桃園市中壢區新中二街18號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與依莎美學條件最接近的社區包括：宏普光年（34.5 萬/坪）、東京線上（33 萬/坪）、聯上世紀（33.8 萬/坪）、璟都Home 1（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
依莎美學比中壢區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2015±5 年）的 147 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 11.2%。
依莎美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
依莎美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。