京懋有方
均價/坪
54.7 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+0.1%
平均坪數
41 坪
京懋有方 實價登錄行情概況
京懋有方位於桃園市桃園區（經國一路150號旁），社區總戶數 167 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 54.7 萬/坪，平均坪數約 41 坪，成交單價介於 49.6 萬至 60.7 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區經國一路150號旁2,437 萬
2026-08-20 · 58.0 萬/坪
- 桃園市桃園區經國一路150號旁2,172 萬
2026-08-07 · 50.6 萬/坪
- 桃園市桃園區經國一路150號旁2,206 萬
2026-07-25 · 52.0 萬/坪
- 桃園市桃園區經國一路150號旁2,132 萬
2026-07-23 · 49.6 萬/坪
- 桃園市桃園區經國一路150號旁3,016 萬
2026-07-21 · 52.6 萬/坪
- 桃園市桃園區經國一路150號旁2,461 萬
2026-06-14 · 57.9 萬/坪
- 桃園市桃園區經國一路150號旁2,308 萬
2026-06-10 · 55.8 萬/坪
- 桃園市桃園區經國一路150號旁3,438 萬
2026-06-07 · 59.7 萬/坪
- 桃園市桃園區經國一路150號旁2,262 萬
2026-05-20 · 55.4 萬/坪
- 桃園市桃園區經國一路150號旁2,232 萬
2026-05-01 · 53.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 2,437 萬 | 58.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 二層/22 |
| 2026-08-07 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 2,172 萬 | 50.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 八層/22 |
| 2026-07-25 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 2,206 萬 | 52.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 十六層/22 |
| 2026-07-23 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 2,132 萬 | 49.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/22 |
| 2026-07-21 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 3,016 萬 | 52.6 萬/坪 | 52.9 坪 | 八層/22 |
| 2026-06-14 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 2,461 萬 | 57.9 萬/坪 | 38.7 坪 | 二十層/22 |
| 2026-06-10 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 2,308 萬 | 55.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 十四層/22 |
| 2026-06-07 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 3,438 萬 | 59.7 萬/坪 | 53.7 坪 | 二十二層/22 |
| 2026-05-20 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 2,262 萬 | 55.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 十二層/22 |
| 2026-05-01 | 桃園市桃園區經國一路150號旁 | 2,232 萬 | 53.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 四層/22 |
京懋有方 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 564 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 564 個社區中，單價高於 96%；中位數 31.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
36 筆成交 ÷ 167 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-09-23 的近一年內成交 34 筆，在桃園區 564 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.7 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 563 個社區的中位數 31.2 萬/坪高 75.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 53.2–55.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 717 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京懋有方目前社區 | 54.7 萬/坪 | 41 坪 | - | 36 | ||
| 宜雄森厚 | 54.8 萬 | 35.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 衡美沚 | 55.5 萬 | 50.4 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 澄園三期 | 53.7 萬 | 40.1 坪 | 2025 | 124 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 遠雄夏沐 | 53.8 萬 | 39.9 坪 | - | 119 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 嘉璟悅河 | 54.4 萬 | 38.9 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 川云 | 53.7 萬 | 39.7 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京懋有方最新平均成交價是多少？
京懋有方最新實價登錄平均單價約 54.7 萬/坪，平均總價約 2,244 萬，共 36 筆成交紀錄。
京懋有方近期房價走勢如何？
京懋有方近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 49.6 萬至 60.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京懋有方是哪一年的社區？有多少戶？
京懋有方社區總戶數 167 戶。
京懋有方位於什麼位置？
京懋有方位於桃園市桃園區經國一路150號旁。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與京懋有方條件最接近的社區包括：宜雄森厚（54.8 萬/坪）、衡美沚（55.5 萬/坪）、澄園三期（53.7 萬/坪）、遠雄夏沐（53.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京懋有方比桃園區行情高還是低？
平均 54.7 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 563 個社區的中位數 31.2 萬/坪高 75.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
京懋有方最近一年成交多少筆？
截至 2026-09-23 的近一年內成交 34 筆，在桃園區 564 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京懋有方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.2–55.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。