衡美沚
均價/坪
55.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+1%
平均坪數
50.4 坪
衡美沚 實價登錄行情概況
衡美沚位於桃園市桃園區（正光路與溫洲一路口附近），社區總戶數 91 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 55.5 萬/坪，平均坪數約 50.4 坪，成交單價介於 53.2 萬至 59.0 萬/坪，近一年單價上漲 1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近3,003 萬
2026-06-29 · 55.6 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近3,443 萬
2026-06-05 · 59.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近2,910 萬
2026-05-17 · 54.3 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近3,331 萬
2026-05-02 · 55.8 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近3,070 萬
2026-02-15 · 55.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近2,876 萬
2025-11-17 · 53.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近3,371 萬
2025-11-02 · 57.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近3,044 萬
2025-10-19 · 55.8 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近2,945 萬
2025-04-27 · 55.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近2,919 萬
2025-04-16 · 54.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 3,003 萬 | 55.6 萬/坪 | 49.9 坪 | 十五層/24 |
| 2026-06-05 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 3,443 萬 | 59.0 萬/坪 | 50.9 坪 | 二十四層/24 |
| 2026-05-17 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 2,910 萬 | 54.3 萬/坪 | 49.4 坪 | 七層/24 |
| 2026-05-02 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 3,331 萬 | 55.8 萬/坪 | 50.9 坪 | 十三層/24 |
| 2026-02-15 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 3,070 萬 | 55.9 萬/坪 | 50.9 坪 | 十四層/24 |
| 2025-11-17 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 2,876 萬 | 53.2 萬/坪 | 49.9 坪 | 五層/24 |
| 2025-11-02 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 3,371 萬 | 57.0 萬/坪 | 50.9 坪 | 十六層/24 |
| 2025-10-19 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 3,044 萬 | 55.8 萬/坪 | 50.9 坪 | 十一層/24 |
| 2025-04-27 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 2,945 萬 | 55.0 萬/坪 | 49.4 坪 | 九層/24 |
| 2025-04-16 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 2,919 萬 | 54.5 萬/坪 | 49.4 坪 | 八層/24 |
衡美沚 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 97%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在桃園區 561 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.5 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 78.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 54.5–55.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1133 公尺至捷運中正力行站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 衡美沚目前社區 | 55.5 萬/坪 | 50.4 坪 | - | 13 | ||
| 京懋有方 | 55.1 萬 | 40.9 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜雄森厚 | 54.9 萬 | 36.6 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 葛里法7 | 53.2 萬 | 46.8 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 昭揚天川 | 56.6 萬 | 41.3 坪 | - | 93 | 單價相近 | 比較 |
| 麗寶南法莊園-蒙地卡羅 | 52.1 萬 | 44.8 坪 | 2024 | 52 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 展志縱橫時代 | 55.2 萬 | 38 坪 | - | 14 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
衡美沚最新平均成交價是多少？
衡美沚最新實價登錄平均單價約 55.5 萬/坪，平均總價約 2,796 萬，共 13 筆成交紀錄。
衡美沚近期房價走勢如何？
衡美沚近一年單價上漲 1%，成交單價介於 53.2 萬至 59.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
衡美沚是哪一年的社區？有多少戶？
衡美沚社區總戶數 91 戶。
衡美沚位於什麼位置？
衡美沚位於桃園市桃園區正光路與溫洲一路口附近。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與衡美沚條件最接近的社區包括：京懋有方（55.1 萬/坪）、宜雄森厚（54.9 萬/坪）、葛里法7（53.2 萬/坪）、昭揚天川（56.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
衡美沚比桃園區行情高還是低？
平均 55.5 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 78.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
衡美沚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在桃園區 561 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
衡美沚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.5–55.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。