世霖森PARK

桃園市觀音區

均價/坪

22.9 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

平均坪數

21.7 坪

單坪最低22.1 萬/坪

單坪最高23.8 萬/坪

平均總價496 萬

世霖森PARK 實價登錄行情概況

世霖森PARK位於桃園市觀音區，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 21.7 坪，成交單價介於 22.1 萬至 23.8 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看觀音區實價登錄

桃園市觀音區保生九街136號附近
2026-07-10 · 22.9 萬/坪
635 萬
桃園市觀音區保生九街136號附近
2025-04-29 · 22.9 萬/坪
580 萬
桃園市觀音區保生九街136號附近
2025-02-19 · 23.8 萬/坪
603 萬
桃園市觀音區保生九街136號附近
2025-02-19 · 22.7 萬/坪
630 萬
桃園市觀音區保生九街136號附近
2025-01-04 · 22.1 萬/坪
605 萬
桃園市觀音區保生九街136號附近
2024-12-02 · 23.5 萬/坪
595 萬
桃園市觀音區保生九街136號附近
2024-10-11 · 22.8 萬/坪
625 萬
桃園市觀音區保生九街136號附近
2024-10-11 · 23.2 萬/坪
589 萬
桃園市觀音區保生九街136號附近
2024-10-09 · 22.7 萬/坪
620 萬
桃園市觀音區保生九街136號附近
2024-10-01 · 22.9 萬/坪
581 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-07-10	桃園市觀音區保生九街136號附近	635 萬	22.9 萬/坪	21.8 坪	四層/7
2025-04-29	桃園市觀音區保生九街136號附近	580 萬	22.9 萬/坪	21.6 坪	五層/7
2025-02-19	桃園市觀音區保生九街136號附近	603 萬	23.8 萬/坪	21.8 坪	六層/7
2025-02-19	桃園市觀音區保生九街136號附近	630 萬	22.7 萬/坪	21.8 坪	三層/7
2025-01-04	桃園市觀音區保生九街136號附近	605 萬	22.1 萬/坪	21.7 坪	二層/7
2024-12-02	桃園市觀音區保生九街136號附近	595 萬	23.5 萬/坪	21.7 坪	四層/7
2024-10-11	桃園市觀音區保生九街136號附近	625 萬	22.8 萬/坪	21.8 坪	二層/7
2024-10-11	桃園市觀音區保生九街136號附近	589 萬	23.2 萬/坪	21.8 坪	三層/7
2024-10-09	桃園市觀音區保生九街136號附近	620 萬	22.7 萬/坪	21.6 坪	三層/7
2024-10-01	桃園市觀音區保生九街136號附近	581 萬	22.9 萬/坪	21.7 坪	三層/7

世霖森PARK 數據解讀

每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置22.9萬/坪高於 48%

觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 48%；中位數 23.2 萬/坪。

成交價一致性2% 變異高於 87%

成交單價的離散程度為 2.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

近一年成交量1筆高於 62%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-2.9%

平均 22.9 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 251 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 2.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間22.7–23.1萬/坪

半數成交落在 22.7–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
世霖森PARK目前社區	22.9 萬/坪	21.7 坪	-	13
綠藝2	22.9 萬	21.7 坪	-	11	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
竑鈦晶贊	22.8 萬	21.6 坪	-	13	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
有昕藝-昕學城	22.8 萬	22.9 坪	-	31	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
京峰珍光	22.6 萬	20.2 坪	2013	13	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
享耀2	21.7 萬	21.2 坪	2018	17	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
盛綻III	22.1 萬	23.3 坪	2022	22	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市觀音區實價登錄行情

查看觀音區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

世霖森PARK最新平均成交價是多少？

世霖森PARK最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 496 萬，共 13 筆成交紀錄。

觀音區有哪些相似社區可比較？

與世霖森PARK條件最接近的社區包括：綠藝2（22.9 萬/坪）、竑鈦晶贊（22.8 萬/坪）、有昕藝-昕學城（22.8 萬/坪）、京峰珍光（22.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

世霖森PARK比觀音區行情高還是低？