中山北

桃園市 楊梅區

均價/坪

43.1 萬/坪

成交筆數

79 筆

漲跌幅

+4%

平均坪數

44.1 坪

單坪最低40.0 萬/坪
單坪最高73.7 萬/坪
平均總價1,891 萬

中山北 實價登錄行情概況

中山北位於桃園市楊梅區，實價登錄共 79 筆成交紀錄，平均單價約 43.1 萬/坪，平均坪數約 44.1 坪，成交單價介於 40.0 萬至 73.7 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楊梅區實價登錄
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-07-19 · 43.6 萬/坪

    2,280 萬
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-05-22 · 46.9 萬/坪

    1,978 萬
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-05-22 · 73.7 萬/坪

    2,252 萬
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-05-20 · 46.9 萬/坪

    1,983 萬
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-05-20 · 45.7 萬/坪

    2,370 萬
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-05-10 · 43.0 萬/坪

    1,828 萬
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-05-10 · 42.9 萬/坪

    1,823 萬
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-05-05 · 47.0 萬/坪

    2,616 萬
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-03-17 · 43.5 萬/坪

    2,420 萬
  • 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁

    2026-02-17 · 41.5 萬/坪

    2,168 萬

中山北 數據解讀

每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置43.1萬/坪高於 100%

楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 100%；中位數 24.1 萬/坪。

成交價一致性8.9% 變異高於 46%

成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

近一年成交量18筆高於 93%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+78.6%

平均 43.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 78.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間41.5–43.5萬/坪

半數成交落在 41.5–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
中山北目前社區43.1 萬/坪44.1 坪
宜誠中山北42.2 萬44.5 坪比較
廣昱青澤42.4 萬34.8 坪比較
君邑畢卡索40.3 萬34.6 坪比較
笙鋐耘翠38.6 萬31.9 坪比較
牛津STAR38.9 萬29 坪比較
佳昕昕藝36.1 萬32.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市楊梅區 實價登錄行情

查看 楊梅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

中山北最新平均成交價是多少？

中山北最新實價登錄平均單價約 43.1 萬/坪，平均總價約 1,891 萬，共 79 筆成交紀錄。

中山北近期房價走勢如何？

中山北近一年單價上漲 4%，成交單價介於 40.0 萬至 73.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

楊梅區有哪些相似社區可比較？

與中山北條件最接近的社區包括：宜誠中山北（42.2 萬/坪）、廣昱青澤（42.4 萬/坪）、君邑畢卡索（40.3 萬/坪）、笙鋐耘翠（38.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

中山北比楊梅區行情高還是低？

平均 43.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 78.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

中山北最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

中山北成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 41.5–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。